Villa zum kaufen in Gangelt

Zum Verkauf steht diese wunderschöne Stadtvilla aus dem Jahr 1914 mit einem großen Garten, eigener Garage, attraktiven Räumen im klassischen Stil sowie weiterer Ausbaufläche.

Diese exklusive Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Juwel in ruhiger Lage von Gangelt zu erwerben. Das Anwesen besticht durch seinen herrschaftlichen und edlen Wohnstil, großzügigen Räume mit hohen Decken und ein weitläufiges Grundstück. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Es eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als Wohnhaus aber auch zur teilweisen oder vollständigen geschäftlichen Nutzung, z.B. als Steuer- oder Anwaltskanzlei, Notariat, Arztpraxis etc.

Durch den intelligenten Schnitt lässt sich der Zugang zu den Privaträumen im Erdgeschoss abtrennen so dass Sie eine separat begehbare Fläche im Erdgeschoss haben.

- Baujahr: ca. 1914
- Wohnfläche: ca. 245 m², verteilt auf 3 Ebenen
- Nutzfläche: ca. 150 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.262 m²
- Deckenhöhen: Zwischen 2,70 m und 3,20 m
- Kellergeschoss: Teilunterkellert
- Fenster: 1992 erneuert
- Heizung: Öl-Zentralheizung, installiert 1997
- Ausbaureserve: Im Dachgeschoss noch ca. 50 m² ausbaubar
- Zustand: Die Immobilie ist teilweise modernisierungsbedürftig

Diese Stadtvilla bietet eine exklusive Möglichkeit, ein historisches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Aufwand kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen und zu einem einzigartigen Zuhause mit Geschichte und Charakter werden.

Das Grundstück ist lastenfrei und noch weiter bebaubar. Durch die neue Umgehungsstraße in Gangelt erfährt der historische Stadtkern eine deutliche Entlastung. Die Lebensqualität in den Wohngebieten erhöht sich deutlich. Dieses wunderschöne Gebäude liegt dadurch in Kürze sehr ruhig und dennoch zentral. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Anfrage stellen wir Ihnen eine 360-Grad virtuelle Besichtigung zur Verfügung.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann Ihnen zur Besichtigung vorgelegt werden*