Etagenwohnung in Kaarst

Toll geschnittene, helle und sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG.-Platz und barrierefreiem Zugang.

Aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an Düsseldorf zählt Kaarst zu den bevorzugten Wohnorten vor den Toren Düsseldorfs.
Zudem verfügt Kaarst über eine gute Anbindung in die Niederlande, das Ruhrgebiet und den Niederrhein. Und dies sowohl mit dem PKW, als auch mit der Bahn.
Daher ist die Lage besonders für Pendler sehr interessant.

Lage: nur wenige Gehminuten zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, zu Bus und Bahn und ins Naturschutzgebiet.
Kitas, Schulen, Sportvereine etc. zum Teil fußläufig erreichbar.

Das großzügig und schön geschnittene Objekt mit 3 Balkonen befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über 87,31 Wohnfläche, welche sich auf
- Flur,
- 2 Schlafzimmer (eins mit Zugang zum großen Balkon, das andere mit eigenem kleinen Balkon und Abstellraum),
- 1 großzügiges Wohnzimmer mit tollem Balkon (Süd/West-Ausrichtung), auf dem man die Sonne tagsüber und den Sonnenuntergang am Abend mit einem Gläschen Wein genießen kann,
- Küche mit kleinem Balkon,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Gäste-WC mit Dusche
aufteilen.

Zur Wohnung gehört ferner ein eigener Kellerbereich und ein TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten!).

Flur, Küche und die beiden Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum.

Die Wohnung ist zur Zeit von soliden Mietern bewohnt.
Die Mieteinnahmen (incl. TG-Miete) belaufen sich auf monatlich:
705,- Netto plus
250,- Nebenkostenvorauszahlung = 955,- Euro insgesamt.

Hausgeld: 421,- Euro pro Monat (teilweise umlagefähig).

Ein Hausmeisterdienst, incl. Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen gehören mit zum Wohnobjekt. Energieausweis: 130 kWh/m2

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