Erdgeschosswohnung in Bonn-Holzlar

In der begehrten Wohngegend von Bonn-Holzlar erwartet Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Die Wohnung bietet auf 74,22 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung und zahlreiche Vorzüge, die sie zu einer interessanten Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer machen.

Die Wohnung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist innenliegend und mit WC, Wanne und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes. Auf dieser Etage befindet sich auch die Waschküche. Eine Unterbringung der Waschmaschine in der Küche ist denkbar, sodass Sie hierfür nicht extra die Treppe in das Untergeschoss nutzen müssen.

Die Wohnung ist seit September 2015 vermietet. Eine etwaige Kündigungsfrist bzgl. Eigenbedarf beläuft sich daher auf 9 Monate. Die Kündigung ist möglich ab der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Mieter würden sich jedoch freuen, weiterhin in der Wohnung wohnen zu können.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Balkon-Nr. 2
*Abstellraum-Nr. 2

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 13,8582 / 100 für die Eigentumswohnung-Nr. 2.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 8.029,29 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt demnach 1.112,72 € (Stand 31.12.2023).
Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten aktuell auf 283,61 €. Hiervon können rd. 247 € auf den Mieter umgelegt werden. Die übrigen rd. 36 € setzen sich zusammen aus der Hausverwaltungsvergütung und die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.