Etagenwohnung in Köln-Mauenheim

Ihr neues Zuhause in Mauenheim – Modernes Wohnen mit idyllischem Garten für die ganze Familie

Willkommen in dieser charmanten und stilvoll modernisierten Vierzimmerwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 87,02 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Komfort, Sicherheit und eine ruhige Umgebung schätzen.

Großzügiger Wohnbereich mit sonnigem Balkon

Der helle, offene Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Eine große Fensterfront bringt viel Tageslicht herein und eröffnet den Zugang zur überdachten Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag entspannt mit einem Glas Wein ausklingen lassen und dabei den Sonnenuntergang genießen.

Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertige Echtholz-Eichen-Dielen, die sich über die gesamte Wohnfläche erstrecken, verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das neue Badezimmer besticht durch exklusive Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller sowie großformatige, luxuriöse Fliesen aus Italien. Abgerundet wird der Komfort durch ein praktisches Gäste-WC, das ebenfalls in modernem Design erstrahlt.

Sicherheit und Geborgenheit für Ihre Familie

Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten. Dieser ist vollständig eingefriedet, sodass Ihre Kinder hier unbeschwert und sicher spielen können. Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass sie auf die Straße laufen könnten – der Garten bietet ihnen einen geschützten Raum zum Spielen und Entdecken. Zudem können Sie Ihre Kinder ganz bequem vom Fenster aus im Blick behalten.

Ideale Schlafräume mit Blick ins Grüne

Die drei Schlafzimmer dieser Wohnung bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Kinderzimmer lassen sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen, während das Hauptschlafzimmer Ihnen morgens einen wunderschönen Blick in den ruhigen, grünen Garten bietet. Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, sodass Sie sanft von der Morgensonne geweckt werden.

Zukunftssicher und energieeffizient

Das gesamte Gebäude wurde energetisch saniert und verfügt über eine neue Heizung, was Ihnen eine hohe Energieeffizienzklasse B sichert. Diese Investitionen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristige Einsparungen bei den Energiekosten.

Perfekte Lage in Mauenheim

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und friedlichen Nachbarschaft, die gleichzeitig hervorragend angebunden ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, ein REWE und Apotheken, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Parkgürtel mit seiner S-Bahn-Haltestelle ist nur 11 Minuten zu Fuß entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell zu erreichen.