Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Aibling

Diese vielseitige Immobilie aus dem Baujahr 2003/2004
überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus Gewerbe- und
Wohnfläche sowie einer hervorragenden Lage in unmittelbarer
Nähe zur beliebten Therme Bad Aibling.

Das großzügige Grundstück mit ca. 432 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Investmentperspektive.

Das Gebäude gliedert sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im
Erdgeschoss mit ca. 127 m² Gewerbefläche und eine lichtdurchflutete,
ca. 140,4 m² große Dachterrassen-Wohnung im Obergeschoss.


Erdgeschoss -
Moderne Gewerbeeinheit mit Potenzial
zur Umnutzung

Die aktuell vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss
ist mit ca. 127 m² ideal als Werkstatt bzw. Produktionshalle geeignet.
Die Einheit besticht durch ihre großen Fensterflächen,
ein breites Einfahrtstor und einen separaten Hinterausgang.
Ein Büroraum sowie eine Toilette ergänzen das Angebot.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser- Wärmepumpe (2015).
Ein gepflasterter Innenhof mit Teilüberdachung, eine Zufahrt
sowie zwei Stellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit bieten zusätzliche Vorteile.

Ein bereits genehmigter Bauvorbescheid erlaubt
die Umwandlung der Gewerbefläche
in Wohnraum und eröffnet somit
weitere Nutzungsmöglichkeiten.


Obergeschoss – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Über eine separate Außentreppe erreichen Sie die exklusive Wohnung im Obergeschoss.
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,4 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem Charme.
Highlights sind der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Kamin (2016), die stilvolle Einbauküche im Landhausstil mit Kochinsel und die großzügige, ca. 40 m²
große Dachterrasse.
Drei zusätzliche Balkone (Ost-, Nord- und Südseite) sorgen für maximalen Wohnkomfort.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ebenfalls über die Luft-Wasser- Wärmepumpe betrieben wird.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wodurch sie sich auch ideal als Kapitalanlage eignet.
Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet ist.

Dieses einzigartige Objekt kann entweder als Ganzes erworben oder in einzelne Einheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) aufgeteilt werden.

Die flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.