Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Einzigartiges Zweifamilienhaus mit Anbau, aufwändiger Modernisierung und attraktiven Mieteinnahmen!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und clevere Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1931 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2021 durch einen stilvollen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie auf dem aktuellen Stand der Technik – inklusive Wärmepumpe, 3-fach verglasten Fenstern, Smarthome-Steuerung und vielem mehr.

Die Immobilie teilt sich in zwei Wohneinheiten auf:

Hauptwohneinheit (ca 184 m²):
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich ideal für “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” eignet. Hier können Büro- und Besprechungsräume eingerichtet werden, oder Sie genießen die klassischen Wohnmöglichkeiten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine großzügige Küche, ein stilvolles Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem angrenzenden Garten, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und einen einladenden Eingangsbereich mit einem besonderen mineralischen Terrazzobodenbelag.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, eine Ankleide, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein eigener Fitnessraum – ein echtes Highlight für Sportbegeisterte.
Anbau mit modernen Features:
Der 2021 errichtete Anbau (ca. 60 m² auf zwei Etagen) verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und eine benutzerfreundliche Smarthome-Steuerung.

• Dachgeschosswohnung (ca. 56 m²):
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 € bietet diese Einheit eine attraktive Einnahmequelle.

Kelleretage:
Der Keller bietet neben einem Anschlussraum eine großzügige Waschküche, Abstellräume für beide Wohneinheiten und einen separaten Hobbyraum.

Stellplätze und Garagen:
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze (vor dem Haus) und insgesamt 7 Garagen, die zu je monatlich 100 € vermietet sind. Sämtliche Garagen verfügen über Strom und eigene Zähler.

Attraktive Mieteinnahmen:
Die Immobilie generiert monatlich 1.200 € Mieteinnahmen – 500 € durch die Dachgeschosswohnung und 700 € durch die sieben Garagen. Diese Einnahmen entlasten Ihre Finanzierung erheblich und machen das Haus zu einer lukrativen Investition.

unverbindliche Beispielrechnung:
Kaufpreis: 689.000 €
zzgl. Kaufnebenkosten (ca. 10 %): + 68.900 €
abzüglich Eigenkapital: - 107.900 €
gesamte Finanzierungssumme: 650.000 €

mtl. Rate bei 5 % = 2.708 € (3,5 % Zinsen und 1,5 % Tilgung)
Abzüglich Mieteinnahmen: - 1.200 €

gesamte mtl. Finanzierungsrate: 1.508 €

Fazit:
Dank des durchdachten Nutzungskonzepts – Wohnen, Arbeiten und Vermieten – erhalten Sie hier ein großzügiges und modernisiertes Haus mit einem beeindruckenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.