Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet das Beste aus zwei Welten: modernen Wohnkomfort und einen eigenen, ebenerdigen Zugang zu einem über 80 m² großen Garten – direkt vom Balkon aus!

Aktuell wird die ca. 146,7 m² große Einheit umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Dabei entsteht ein stilvoller Mix aus klassischem Grundriss und modernen Materialien – inklusive:

vollständig erneuerter Elektrik

einem eleganten Bad mit gehobener Ausstattung

optionaler Einbauküche nach Wunsch

neuem Vinylboden in Holzoptik

Noch ist Ihre Mitgestaltung möglich: Individuelle Wünsche zu Raumaufteilung und Ausstattung können nach Absprache berücksichtigt werden.

Trotz der Lage im 2. OG bietet die Wohnung einen direkten, barrierearmen Zugang zum Garten – ein echtes Highlight für Familien, Hobbygärtner oder Menschen mit Wunsch nach Privatsphäre im Grünen.

Das Gebäude wird parallel energetisch modernisiert – u. a. mit:

neuer Wärmedämmung der Fassade

Wärmepumpe & Heiztechnik der neuesten Generation

neuen Fenstern & Balkongeländern

Das Flachdach (Kupfer) wurde bereits 2002 umfassend saniert, der Aufzug 2017 auf den aktuellen Stand gebracht.


� Eckdaten auf einen Blick:
5 helle Zimmer, davon einige mit Zugang zu einem der vier Balkone
Privatgarten (über 80 m²) mit ebenerdigem Zugang vom Balkon
Hausgeld aktuell: 700 € / Monat (wird voraussichtlich sinken durch Sanierung & Energiewechsel von G auf A)
Eigener Kellerraum
Teilbar in zwei Einheiten: z.B. 89 m² zur Eigennutzung + 56 m² zur Vermietung

Weitere Wohnungen im Haus (bereits vermietet):
56 m²
89 m²
114 m² mit Dachterrasse