Dachgeschosswohnung in Aachen-Mitte

Eine wunderschöne ehemalige Professorenwohnung in perfekter Innenstadtlage (aktuell leer stehend wegen Sanierung) wird durch den langjährigen Eigentümer ohne zusätzliche
Maklergebühren verkauft:
Es handelt sich um eine ruhige 3 bzw. 2 -Zimmer-Wohnung (Küche und Wohnzimmer in einem Raum zzgl. Ausbaureserve) im sanierten Altbau von 1895, mit kernsaniertem Dach, noch neu zu legendem Boden, neuem Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmern, großem Wohn-Küchenraum, Gästetoilette, Treppe zwischen Wohnzimmer und Schalfebene und einem Spitzboden. Die Wohnung umfasst 79 qm Wohnfläche + kleiner Ausbaureserve im Spitzboden und Notausstieg der bis dato als Dachterrasse genutzt wurde. Die Terrasse ist allerdings nur mit Duldung der Eigentümergemeinschaft und Nachbarn als Terrasse nutzbar und als solche nicht eingepreist/bewertet.
Die Wohnung wird nach 47 Jahren in Familienbesitz nach Sanierung des gesamten Hauses verkauft.

Alle Wohnungen im Haus sind seit 1976 durchgängig vermietet, hauptsächlich an ruhige
Studenten, Professoren und RWTH-Angehörige. Umfangreiche Sanierungen wurden nach Kernsanierung aller Gewerke in 1976 in den Jahren 2023/2024 durchgeführt inkl. Dach, Fassade, Treppenhaus, Innenhof, Keller und -decke. Die WE8 umfasst ca. 79 qm zzgl. Kellerraum von etwas unter 6,5 qm und Spitzboden von etwas unter 9,5 m². Die erzielbare Kaltmiete liegt bei vorr. 1.000,- EUR, die Nebenkosten/Hausgeld bei 207,- EUR mtl. für 1 Person. Bis Ende 2025 wird keine Instandhaltungsrücklage gezahlt. Zusätzliche Verwaltungskosten fallen zur Zeit nicht an, da die Verwaltung durch die Eigentümergemeinschaft erfolgt. Wegen der abgeschlossenen Sanierungen ist aktuell keine Instandhaltungsrücklage abzulösen.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohnungen und ist voll unterkellert. Waschkeller und
überdachter Fahrradstellplatz sind Gemeinschaftseigentum.