Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dornum

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Schwittersum, Dornum. Das 1980 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und eine Nutzfläche von ca. 53 m² verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich verfügt das Objekt noch über einen sehr geräumigen Dachboden.
Es ist nutzbar als Mehrgenerationenhaushalt, als reines Zweifamilienhaus oder zur Selbstnutzung mit Teilvermietung/Ferienwohnungsvermietung. Eine komplette Teilung der Wohnungen (zwei Eigentumswohnungen) mit getrennten Zählern usw. ist grundsätzlich möglich, derzeit aber noch nicht komplett umgesetzt.
Diese Option halten wir übrigens für sehr praktikabel, da dann zusätzliche Einnahmen erzielt werden können, die eine mögliche Finanzierung sehr attraktiv machen. Dieses ist natürlich auch schon im jetzigen Zustand mögliche
Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Ess-Ecke bietet. Zusätzlich gibt es drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional und gut geschnitten, ebenso wie der Abstellraum und der Heizungsraum.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die windgeschützte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und den direkten Zugang zum Garten bietet. Der Vorteil dabei ist, dass diese in das Haus integriert ist und somit sehr windgeschützt ist.
Das Obergeschoss bietet mit ca. 80 Quadratmetern zusätzlich viel Raum für die ganze Familie. Hier befinden sich vier großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Haus ist noch nicht ans Glasfasernetz angeschlossen, bietet jedoch durch seine gute Lage und Anbindung Potenzial für eine zukunftsfähige Infrastruktur.
Die Brötje Brennwert-Gaszentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert und ist in einwandfreiem Zustand. Diese versorgt beide Wohneinheiten. Sie wurde stets gepflegt und gewartet, um eine zuverlässige Heizleistung zu gewährleisten.
Die ehemalige Garage wurde zu einer Hobbywerkstatt umgebaut, an die sich noch ein zusätzlicher Abstellraum anschließt. Dieser Bereich ist ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Stau- und Abstellraum. Der Dachboden des Hauses bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder als Stauraum zu nutzen. Für den Umbau zu Wohnzwecken ist sicherlich die zuständige Baubehörde zu kontaktieren.
Die energetischen Gegebenheiten entsprechen dem Baujahr. Es wird sicherlich, je nach weiterer Nutzung des Gebäudes, Fördermöglichkeiten für eine energetische Sanierung, welche Ihnen helfen können das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, geben. Des Weiteren könnten auch Fördermittel für die Schaffung von Wohnraum genutzt werden. Das Haus ist grundsolide errichtet, die Boden- und Wandbeläge, wie auch das Interieur der Badezimmer entstammen dem Baujahr. Durch einige Maßnahmen kann dieses Objekt wieder für die nächste Wohngeneration vorbereitet werden.