Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidenheim an der Brenz

Interne Objektnummer: 13638

Es wird hier ein aufwendig saniertes Zweifamilienhaus zum Kauf angeboten. Die Sanierung fand im Jahre 2019 statt. Das Haus besteht aus einer 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und einer 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoß mit einem Balkon und einer überdachten Terrasse.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine Doppelgarage und eine Garage mit einer Deckenhöhe von über 3m gehören ebenfalls zum Haus dazu.

Im Erdgeschoss verteilt sich die 3-Zimmerwohnung auf ca. 82 m² Wohnfläche. Es findet sich eine schöne offene Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Diese Wohnung ist vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche, wobei man das große Kinderzimmer mit einer Trockenbauwand auf 2 Räume aufteilen könnte und es dann 6 Zimmer wären. Es wurden für diesen Raum bereits vorsorglich vom Eigentümer 2 Eingangstüren verbaut. Zur Wohnung gelangt man seitlich über den Treppenaufgang. Links vor dem Wohnungseingangs befindet sich die überdachte Terrasse. Die Wohnung ist aufgeteilt in Eingangsbereich mit zusätzlichem Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Essbereich, offene Küche mit Kamin, Schlafzimmer, WC mit Fenster, Bad mit Dusche und Fenster, Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Arbeitszimmer, großes Kinderzimmer mit 2 Eingangstüren, Bad mit Dusche, Badewanne und WC und eine großes Schlafzimmer.

Highlights die im Zuge der Sanierung realisiert wurden sind die Fußbodenheizung mit Einzelthermostate, Klimaanlage im Ober-und Dachgeschoss, komplett neue Gas-Heizung, Photovoltaikanlage mit 10 KW, Zentralstaubsaugeranlage in der kompletten Wohnung, komplette neue Elektrik und effiziente 3-Fach verglaste Kunststofffenster.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit dem Jahr 2022 an freundliche und ordentliche Mieter vermietet, die auch gerne weiterhin in der Wohnung leben möchten. Die Miete wird stets pünktlich bezahlt.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
720,00 € Grundmiete +
80,00 € Garagenmiete +
180,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
980,00 € Warmmiete

In der Obergeschoss-Wohnung leben aktuell die Eigentümer. Diese Wohnung ist bei Kauf ab sofort
einzugsbereit.

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