Doppelhaushälfte zum kaufen in Wildau

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte ist in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, welche jeweils eigenständig mit einer Gasetagenheizung und getrennten Stromkreisen ausgestattet sind.
Die erste (kleinere) Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird derzeit noch von der Eigentümerin zu Wohnzwecken genutzt. Diese Einheit betreten Sie durch einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche weiteren Räume erreichbar sind. Es findet sich ein Vollbad (mit Fußbodenheizung), eine Küche mit freiem Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit Kaminecke sowie ein Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die ca. 14 m² große Terrasse bzw. in den großen schön angelegten Garten.

Diese Wohnung wird nach erfolgtem Verkauf frei übergeben. Hier bieten sich somit zwei Szenarien zur weiteren Nutzung: 1. Sie finden hier Ihr neues Zuhause für sich oder Familienangehörige
2. lukrative Vermietung zum ortsüblichen Mietzins

Die zweite Wohnung erreichen Sie über ein eigenes Treppenhaus, welches mit einer sehr wertigen Holztreppe ausgestattet ist. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Zum einen finden sich in der unteren Dachgeschoss-Ebene eine sehr geräumige Wohnküche, das Vollbad, ein (Eltern-)Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von der Wohnküche aus erreichen Sie den Balkon. Besonders hervorzuheben ist die obere Dachgeschossebene, welche über eine weitere Holzwangentreppe erreichbar ist. Hier findet sich ein "Galerie-Studio", welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit Holzdielung ausgestattet ist. Der Giebelbereich ist komplett verglast und unterstreicht somit den großzügigen Eindruck.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine massive Bauweise aus, hervorzuheben sind die zeitlose wertige Ziegelfassade sowie die Ausstattung mit Kupferrinnen und -fallrohren im Dachbereich.

Über die Wohnung im Dachgeschoss besteht ein langjähriges Mietverhältnis. Die Mieter wollen sehr gerne in der Wohnung als Mieter verbleiben.

Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren eine "kurze" Garage sowie ein Nebengelass, in dem u.a. die Therme für die untere Wohnung sowie sämtliche Zähler für beide Wohnungen untergebracht sind.

Beide Wohnungen können nur gemeinsam erworben werden, da keine Teilung nach WEG vorliegt. Die vermietete Einheit erzielt ab 02.2025 einen Mietertrag von 8.40,- € kalt im Monat = 10.080,- € jährlich -Mietsteigerungspotenzial ist nach Ablauf von drei Jahren aufgrund der ortsüblichen Vergleichsmieten gegeben.