Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Niedersedlitz

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer soliden Dresdner Wohnlage und ist eingebettet in ein mieterfreundliches sowie begrüntes Wohnumfeld. Das Objekt, welches um 1900 errichtet und in 1997 umfassend saniert wurde, zeichnet sich durch eine angenehme Ästhetik aus, die durch das 1.140 m² große begrünte Grundstück noch unterstützt wird. Das Mehrfamilienhaus bietet sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten auf zwei Vollgeschossen und einem Mansard-Geschoss. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Der Standort glänzt durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie den Individualverkehr und bietet seinen Mietern außerdem eine ruhige und idyllische Umgebung mit Wohlfühlgarantie.

Das Mehrfamilienhaus ist voll und nachhaltig vermietet. Gleichzeitig bietet Ihnen dieses Investitionsobjekt noch zu hebende Wertsteigerungs- und Ertragspotenziale. Zum einen sind dabei die teilweise noch unterdurchschnittlichen Mieten zu erwähnen. So liegt die geringste Quadratmetermiete im Objekt bei gerade einmal 4,09 Euro. Die durchschnittliche Quadratmetermiete über das gesamte Objekt beträgt nur moderate 6,19 Euro. Ein weiterer Aspekt ist, dass durch einen zukünftigen Balkonanbau der Wohnwert deutlich gesteigert werden kann und damit auch höhere Mieten erzielt werden können. Das große Grundstück und der Umstand, dass das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, geben Ihnen die notwendigen Freiheiten. Aufgrund dessen, dass der Balkonanbau auch im vermieteten Zustand erfolgen kann, ist diese Maßnahme relativ unkompliziert umzusetzen. Gleiches gilt, wenn Sie das Objekt mit einem neuen regenerativen Wärmeerzeuger ausstatten und zukunftssicher machen möchten. Denn bei der Sanierung des Gebäudes haben die Eigentümer schon vor vielen Jahren Weitsicht bewiesen, als sie – in der damaligen Zeit als absoluter Luxus geltend – eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung einbauten. Das Haus ist quasi „Wärmepumpen-Ready“. Darüber hinaus können Sie die Dachflächen auch für die Installation einer PV-Anlage nutzen. Somit haben Sie beste Voraussetzungen, die Nebenkosten in Ihrem Haus signifikant zu senken. Ihre Mieter werden damit geringer belastet, die CO2-Steuer dürfte Sie so in Zukunft eher kalt lassen und letztlich sind Ihre Mieter dadurch in der Lage, bei gleichem Einkommen eine höhere Kaltmiete zu zahlen.