Reihenmittelhaus zum kaufen in Lübeck-Kücknitz

Objektnr: 1063641

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Reihenmittelhaus, das 1958 erbaut wurde und weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet, in Lübeck-Kücknitz dar. Im Jahr 2001 wurde das Haus zuletzt modernisiert, u.a. Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizung und Heizkörper sowie Küche, Bad und Fußböden. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die seit 10 Jahren bestehende Vermietung zu profitieren. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 6.000 €, als Nebenkosten fallen für den Mieter monatlich ca. 400 € an. Die letzte Mieterhöhung wurde im Juli 2023 durchgeführt (Kaltmiete und Nebenkosten wurden jeweils um 50 € angehoben).

An Wohnfläche stehen Ihren Mietern ca. 87 m² verteilt auf 2 Etagen und 3 Zimmern zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit Einbauküche sowie Sitzgelegenheit und das Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss wäre ausbaubar. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen im Haus verlegt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 228 m² großen Eigenlandgrundstück. Der sonnige Südwest-Garten mit Gartenhaus und Terrasse (vom Wohnzimmer aus begehbar) bietet eine gemütliche Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Der praktische Keller kann sowohl vom Flur als auch über eine Außentreppe von der Terrasse aus erreicht werden und bietet einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum sowie einen geräumigen Abstellraum. Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung läuft über Gas (Brennwert, Baujahr 2001). Zudem ist eine 2022 renovierte Garage zugehörig, die das Angebot komplettiert.