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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Klein-Winternheim

WOHN UND GESCHÄFTSHAUS in TOPLAGE, ENERGIEEFFIZIENZ A,

55270 Klein-Winternheim
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Kaufpreis
1.595.000 €
Zimmer
6
Fläche
225 m²
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Objekt-ID: 36426764

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 6
Größe: 225.00 m²
Grundstücksfläche: 2.240,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.595.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 7.088,89 €
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Immobilie

Baujahr: 2021
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Gewerbeobjekt vereint hochwertiges Wohnen mit dem eigenen Betrieb im Gewerbegebiet Klein-Winternheim.

Auf einer Gesamtfläche von 2.240 qm am Feldrand vom Klein-Winternheimer Gewerbegebiet "Am Berg 4" finden Sie die außergewöhnliche Kombination aus Arbeiten und Wohnen mit weiteren Ausbaupotential.( offenes Baufeld )

Das Objekt teilt sich in eine Halle von 100 qm mit großem Sektionaltor, einer Garage von ca. 27 qm, Büro und Sozialräume im Erdgeschoß von ca. 90 qm und einer Wohnung im Obergeschoß für den Geschäftsinhaber von ca. 124 qm plus großem Balkon, auf. Eine gepflasterte Freifläche von ca. 900 qm und großzügigen Grünflächen runden das Gesamtbild ab. Die Größe des Grundstücks bietet noch Platz für weitere bauliche Expansion.
Folgende Gewerke sind genehmigt: Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, Geschäfts, Büro, Verwaltungsgebäude. Anlagen für kirchliche, soziale, kulturelle und gesundheitliche Zwecke.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Bisotherm Mauerstein) errichtet; eine Luft- Wärmepumpe versorgt die Büro- und Wohneinheiten mit Wärme / Warmwasser. Die weiteren technischen Anlagen erfüllen die aktuell modernsten Anforderungen. Bei der Materialauswahl wurde durchgehend Wert auf gehobenen Standard gelegt:

- Innenputze: Rot-Kalk, Silikatfarben
- Größtenteils bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores / Rollläden (3fach Iso Glas)
- Bodenbelag aus großformatigen Fliesen
- Deckenhöhe OG ca. 3,10 m
- Hochwertige Einbauküche ( Fa. Next 125, Marken Elektrogeräte )
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Grundstück komplett mit Doppelstabmatten-Zaun / Toranlage eingezäunt
- Grundstück mit umlaufender Ringleitung Strom, Wasser und Entwässerung
- Grundstück gärtnerisch befestigt und angelegt.
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Lage

55270 Klein-Winternheim
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Klein-Winternheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.556,99 €/m² in Klein-Winternheim.

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