Einfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Höntrop

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schönes Einfamilienhaus (+ zusätzliches Bauland) in Bochum - Höntrop / Weitmar – eine Immobilie, die durch ihren Charme, ihre großzügige Raumaufteilung und ihre erstklassige Lage direkt an einem Landschaftsschutzgebiet sowie einem wundervoll märchenhaften Garten besticht. Mit einem herrlichen, unverbauten Süd-Garten und einer großzügigen Nutzfläche bietet dieses Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.040 m².

Bereits beim Betreten eröffnet sich dem Besucher eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 142 m² wird ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 50 m² im Spitzboden (ggf. Ausbaureserve) sowie zusätzliche ca. 62 m² im Keller – insgesamt stehen Ihnen somit ca. 254 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Vom geräumigen Hauptflur, der das Haus erschließt, führt eine stilvolle Holztreppe zu allen Ebenen:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, von dem Sie in das beeindruckende sehr große Wohnzimmer (mit Kamin) gelangen. Dieser Raum, zusammen mit dem integrierten Essbereich und der Terrasse, schafft eine offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick in den märchenhaften Garten und verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente.
Die große Süd-Terrasse lädt zum Verweilen ein – ideal für entspannte Stunden oder ein Frühstück im Freien mit Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.
Neben dem Wohn- und Essbereich umfasst das Erdgeschoss eine Küche, einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Wohnfläche im EG: ca. 77 m²

Obergeschoss (OG)
Das Obergeschoss erreichen Sie über die geschmackvolle Holztreppe im Hauptflur. Diese Ebene bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche.
Hier finden Sie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Alle Räume zeigen sich in einem gepflegten Zustand und vermitteln ein modernes Wohngefühl. Von dieser Ebene aus gelangen Sie zum Spitzboden, welche ggf. eine fantastische Ausbaureseerve bietet. Mit seinen ca. 50 m² Nutzfläche bietet er Raum für eine individuelle Gestaltung!

Wohnfläche im OG: ca. 65 m²
Nutzfläche Spitzboden: ca. 50 m²

Keller
Auch der Keller bietet ein durchdachtes Raumkonzept. In dem gepflegten und trockenen Keller, mit einer hervorragenden Deckenhöhe, finden Sie drei große Lagerräume, eine gepflegte Waschküche mit Ausgang zum Garten, sowie einen Raum für Haustechnik.
Nutzfläche: ca. 62 m²

Garten
Hier stoßen selbst wir an unsere Grenzen. Die Beschreibung des Gartens ist kaum noch in Worte zu fassen - der wunderschöne, liebevoll gestaltete und absolut märchenhafte ca. 720 m² große Garten besticht durch seine unverbaute Südausrichtung und befindet sich direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. An Ruhe, Wohnqualität und Parkähnlichkeit ist dieser kaum zu übertreffen - ein wahre kleines Paradies – sei es für Grillpartys im Sommer, entspannte Nachmittage oder als Spieloase für Kinder.

Besonderes Highlight:
Ein echtes Highlight dieses Grundstücks ist der große Gartenbereich im hinteren Teil, der nicht nur eine Oase der Ruhe bietet, sondern auch ein enormes Potenzial für die Zukunft. Die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage eröffnet die Möglichkeit, hier ein Doppelhaus zu errichten – eine ideale Gelegenheit für Familien, die ihren Kindern oder Verwandten ein eigenes Zuhause direkt hinter dem jetzigen Gebäude ermöglichen möchten. Diese Option verleiht dem Anwesen nicht nur einen praktischen Mehrwert, sondern bietet auch außergewöhnliche Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungen.

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