Dachgeschosswohnung in Oedheim

Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Wohnung in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus mit achtzehn Parteien in Oedheim:

In der obersten Etage an der Kopfseite des Gebäudes erwartet Sie die lichtdurchflutete Wohnung mit Penthouse-Charakter und herrlichem Blick auf das Kochertal. Die Dachgeschosswohnung inklusive der Galerie wurde erst im Jahr 2024 aufwendig renoviert.

ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT:
Auf 76 qm können Sie sich ungestört im Wohn- und Essbereich aufhalten oder auf dem schönen Balkon mit Süd-Ausrichtung die Sonne genießen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Tageslicht-Badezimmer im Bereich der Galerie verfügt über ein Stand-WC, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine separate Dusche, in welcher Sie sich entspannen können.

Die Waschmaschine findet ebenfalls im im Badezimmer ihren Platz.

Das Gäste-WC neben dem Wohnungseingang mit eigener Lüftungsanlage trägt zum Wohnkomfort bei.

Die Diele im Eingangsbereich, das Gäste-WC, das Badezimmer und die Küche sind mit pflegeleichten Keramikfliesen ausgelegt.

Im Wohn- / Essbereich sowie im Schlaf- und Kinderzimmer ist hochwertiger Korkboden verlegt, welcher zur Wohlfühlatmosphäre beiträgt.

Das abschließbare Kellerabteil im UG bietet Ihnen zusätzlich viel Stauraum und ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Dieser kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilige Grunderwerbsteuer sparen.

Die eingebaute Gaszentralheizung mittels Fernwärme, Heizkörper ohne Nischen sowie zweifach verglaste Holzfenster sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse Energiekennwert 120 kWh/(m²*a).

Der Garagenstellplatz, welcher trockenen Fußes durch das Haus erreicht werden kann, sowie der Außenstellplatz können für weitere 20.000,- EUR ergänzend erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 363,- EUR. Davon sind ca. 249,- EUR Betriebskosten und ca. 114,- EUR werden in die Erhaltungsrücklage angespart.

Die aktuellen Rücklagen betragen 124.000 EUR für das gesamte Haus und 9.000 EUR für die Eigentumswohnung (Stand 16.05.2024).

Die NHV Neckarsulmer Hausverwaltung GmbH unterstützt Sie bei allen Verwaltungsangelegenheiten.

Der Hausmeisterservice mit Full-Service rundet das Angebot ab.

Aktuell steht die Wohnung leer und kann entweder selbst bezogen oder fremdvermietet werden.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleicher-maßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!