Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Burg/Höhscheid

Dieses freistehende Wohn- und Gewerbegebäude wurde ca. 1895 in Massivbauweise teilunterkellert als Eckhaus errichtet. Das 349 m² große Grundstück ist mit einem Wohnhaus und einem gewerblich genutzten Anbau bebaut. Insgesamt sind zwei Wohneinheiten und eine gewerblich genutzte Einheit vorhanden. Bis auf zwei unabgeschlossene Zimmer im 1. Obergeschoss ist das gesamte Haus vermietet. Alle Einheiten des Hauses verfügen über einen separaten Eingang.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet 64,05 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Erdgeschosswohnung gehören der gesamte Garten sowie die Terrasse. Die Erdgeschosswohnung wurde in 2000 komplett renoviert, hierzu gehörten die Fenster, Wand- und Bodenbeläge, Elektroinstallation, Badezimmer sowie die Haustüranlage. Das Badezimmer ist komplett weiß gefliest und mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat. Diese Wohneinheit ist seit 2010 vermietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 57,50 m², aufgeteilt in 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnküche und ein Zimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein WC. Diese Wohneinheit ist seit 1986 vermietet, der Mietvertrag wurde 1996 lediglich umgeschrieben und um zwei Wohnräume verringert. Seit der Vermietung wurde diese Wohneinheit nicht modernisiert oder renoviert. Auf dieser Etage befinden sich durch die Änderung des Mietvertrages zwei leerstehende Räume mit einer Gesamtfläche von 29,53 m². Auf dieser Etage wurde nur ein Fenster in einem der leerstehenden Räume ausgetauscht.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 45,98 m², aufgeteilt in zwei Räume und ein WC. Die Räumlichkeiten sind seit 2021 an eine Firma zu Lagerzwecken vermietet. Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Beheizung im 1. Obergeschoss erfolgt über einen Ölofen und Strom. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer getätigt. Die Fenster sind teilweise isolierverglast mit Außenrollos und teilweise einfachverglast. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, das Dach und die Fassade sind nicht gedämmt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.560,00 € netto p. a., die Betriebskosten werden separat entrichtet. Die Mietverträge sind ungekündigt und gehen kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Das Haus ist sanierungsbedürftig, der Zustand des Hauses wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.