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Hochparterre-Wohnung in München-Maxvorstadt

*** CARLTON *** Willkommen im Hochparterre des Westflügels *** mit großzügiger Deckenhöhe

80333 München, Maxvorstadt
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Kaufpreis
2.280.000 €
Zimmer
2
Fläche
131.78 m²
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Objekt-ID: 36424267

Objekttyp: Hochparterre-Wohnung
Zimmer: 2
Größe: 131.78 m²
Verfügbar ab: 2026/2027
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 2.280.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 17.301,60 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Baujahr: 1886
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

*** Bei Erwerb dieser Wohnung sind hohe steuerliche Vorteile auch im Selbstbezug möglich. ***
Der angegebene Kaufpreis setzt sich dafür wie folgt zusammen:
/// Kaufpreis Sondereigentum: 1.621.100,00 € \\\
/// Sanierungskosten: 331.900,00 € \\\
mit anteilig möglichen Abschreibungsmöglichkeiten – auch in der Eigennutzung
/// Ausbau und Ausstattung: 327.000,00 € \\\
mit anteilig möglichen Abschreibungsmöglichkeiten – auch in der Eigennutzung
/// Gesamtkosten: 2.280.000,00 € \\\
vor Steuervorteilen aus den Abschreibungsmöglichkeiten.

Das Hochparterre des Westflügels bietet durch seine eindrucksvoll hohen Decken ein exklusives und herrschaftliches Wohnambiente.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig: Sie bietet ein Wohn-, Ess-, Kochbereich, ein Schlafzimmer und Badezimmer sowie ergänzende Räume im Souterrain mit zusätzlicher Abstellkammer. Mit der historischen Eingangstür eröffnet sich der Empfangsbereich der Wohnung. Eine großzügige Diele, welche gleichzeitig die luxuriöse Wohnküche mit dem Wohn- Essbereich verbindet, leitet in das luxuriöse und gastliche „Herz“ der Eigentümer über. Dieser Raum verfügt außerdem über einen eigenen Balkon in Richtung Innenhof. Nahtlos gleitet der Blick durch den offenen herrschaftlichen, lichtdurchfluteten Raum, der mit exklusiver Raumhöhe und großen Fenstern selbst Erfahrene beeindruckt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein exklusives Badezimmer. Im ruhigen rückwärtigen Teil der Wohnung ist das Schlafzimmer, ausgestattet mit geschreinerten Einbaumöbeln für stilvolle Funktionalität und einen luxuriösen Charakter. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die unteren Räume der Wohnung. Dieser Teil kann individuell für unterschiedlichste Funktionen dienen, z. B. als Gäste-Zimmer, Fitnessraum oder Office-Platz. Zusätzlichen kann dieser Bereich zum Flur im Hochparterre abgeschirmt werden.

Mit jeder Wohnung ist eine First-Class-Ausstattung verbunden. Sollten Wünsche offen sein, haben Sie alle Möglichkeiten für Änderungen.
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Lage

80333 München
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München Maxvorstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10.650,51 €/m² in München - Maxvorstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 9.074,52 €/m².

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