Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ansbach-Ansbach-Stadt
Preisreduziert - Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite in Ansbach Innenstadt
91522
Ansbach, Ansbach-Stadt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 10
- Fläche
- 255 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 36423331
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 10 |
| Größe: | 255.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 207,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 449.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.760,78 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1850 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 290,30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13640
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum Ansbachs. Die Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten auf drei Etagen geschickt zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Das im Jahr 1850 erbaute Mehrfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 37 m² Gewerbefläche und ca. 207 m² Grundstücksfläche präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich 10 Zimmer, die derzeit vermietet sind.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss mit Ihren großen Schaufenster befindet sich in einem schönen renovierten Zustand. Die Gewerbefläche ist aktuell neu vermietet worden. Außerdem befindet sich ebenso hinter der Ladenfläche eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die über den Innenhof erreichbar ist. Der Innenhof wird als Fahrradabstellplatz genutzt.
Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit Ihren ca. 65 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche wurden immer mal wieder renoviert und befinden sich in einem super Zustand.
Die Wohneinheiten sind mit jeweils einer Küche ausgestattet. Die Bäder sind zum Teil renoviert und in den Wohnungen ist Laminat verlegt. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Fassade wurde vor ca. 12 Jahren gedämmt und im gleichen Zuge kamen neue 2-fach verglaste Kunstoffenster rein.
Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand ist und für Investoren eine solide Wertanlage.
Das gesamte Objekt ist voll vermietet und generiert eine Rendite von ca. 5,8%.
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum Ansbachs. Die Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten auf drei Etagen geschickt zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Das im Jahr 1850 erbaute Mehrfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 37 m² Gewerbefläche und ca. 207 m² Grundstücksfläche präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich 10 Zimmer, die derzeit vermietet sind.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss mit Ihren großen Schaufenster befindet sich in einem schönen renovierten Zustand. Die Gewerbefläche ist aktuell neu vermietet worden. Außerdem befindet sich ebenso hinter der Ladenfläche eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die über den Innenhof erreichbar ist. Der Innenhof wird als Fahrradabstellplatz genutzt.
Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit Ihren ca. 65 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche wurden immer mal wieder renoviert und befinden sich in einem super Zustand.
Die Wohneinheiten sind mit jeweils einer Küche ausgestattet. Die Bäder sind zum Teil renoviert und in den Wohnungen ist Laminat verlegt. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Fassade wurde vor ca. 12 Jahren gedämmt und im gleichen Zuge kamen neue 2-fach verglaste Kunstoffenster rein.
Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand ist und für Investoren eine solide Wertanlage.
Das gesamte Objekt ist voll vermietet und generiert eine Rendite von ca. 5,8%.
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Lage
91522 Ansbach
Ansbach Ansbach-Stadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.990,75 €/m² in Ansbach - Ansbach-Stadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Ansbach liegt derzeit bei 3.889,93 €/m².
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