Erdgeschosswohnung in Ludwigsburg

Das Seniorenzentrum Haus Edelberg in Ludwigsburg ist nach zukunftsorientierter Konzeption errichtet und sichert Ihnen mit verschiedenen Betreuungs- sowie Versorgungsangeboten ein selbstbestimmtes Leben. Die Grundlage für ein glückliches Leben ist ein schöner, persönlicher Lebensraum.
Im Haus Edelberg haben Sie die Möglichkeiten an unterschiedlichen Aktivitäten (z.B. hausinterne Feierlichkeiten im Rahmen des „EdelbergAktiv“-Programms) sowie Versorgungsangeboten teilzunehmen. Unabhängig davon führen Sie ein selbstbestimmtes Leben in einer schönen, ansprechenden Anlage mit Aufenthaltsraum, Speisesaal, Kiosk, Bibliothek, Hausfrisör, ein Andachtsraum, ein öffentliches Café, Therapieräume usw. All diese Räumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar. Darüber hinaus gibt es einen direkten Anschluss zum Pflegestift in unmittelbarer Nachbarschaft durch eine Verbindungsbrücke innerhalb des Gebäudes. Sollte mal die Pflegebedürftigkeit den Rahmen ambulant möglicher Versorgung übersteigen, besteht die Möglichkeit einer Aufnahme im Pflegestift.

Die schöne 2- Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses. Sie erreichen die Wohnung entweder ebenerdig über einen separaten Hauszugang, oder über den allgemeinen Zugang sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug. Die Wohnung sowie der Gebäudekomplex des Pflegestifts und des betreuten Wohnens sind vollständig barrierefrei und direkt über eine Verbindungsbrücke begehbar.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur mit einer modernen Garderobe im Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie in das barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, einem großen Spiegel, sowie ein WC. Der Flur führt in den hellen, großzügigen Wohn- / Essbereich und bietet zudem einen Ausgang auf die Terrasse die östlich ausgerichtet ist. Die praktische, weiße Einbauküche grenzt halboffen zum Wohnbereich hin und hat alles um individuelle Gerichte zubereiten zu können. Das Schlafzimmer befindet sich links am Wohnbereich und kann abgeschlossen werden. Es verfügt über genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Doppelbett oder andernfalls zwei Einzelbetten.
Der Kellerraum, der genügend Stauraum bietet und die Waschküche befinden sich auf einer separaten Etage. In der Waschküche können Sie Ihre Waschmaschine und einen Trockner platzieren. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Die angegebenen Flächenangaben für die Wohnung enthalten die Wohnfläche von ca. 42,88 m² sowie eine anteilige Nutz - und Verkehrsfläche von ca. 20,80 m². Die Nutzfläche umfasst die Gemeinschaftsräume wie Aufenthaltsraum, Bibliothek, Speisesaal, Therapieräume usw. die alle barrierefrei erreicht werden können.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 an eine Einzelperson vermietet, die Ihre Miete pünktlich überweist und die Wohnung pflegt. Die Mieteinnahmen betragen 770 € Kaltmiete und 150 € Nebenkostenpauschale. Es kann eine Mietverwaltung in Anspruch genommen werden.
Die Mieter im Haus Edelberg bezahlen zusätzlich eine monatliche Betreuungspauschale von ca. 100 € und schliessen einen separaten Betreuungsvertrag ab, um von allen Hilfs-, Betreuungs- und Pflegeleistungen auch profitieren zu können.
Aus privaten Gründen werden keine möblierten Bilder veröffentlicht, sondern Beispielbilder aus der Wohnung gleichen Typs.
Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eventuell einmal selber einziehen wollen. Durch die Einnahmen aus der Blockheizung verringern sich die Nebenkosten für die Eigentümer zum Teil merkbar. Als Eigentümer der Wohnung erhalten Sie ein Zertifikat, welches Ihnen und Ihren Angehörigen ein bevorzugtes Wohnrecht in eines von zahlreichen Senioren Wohn- und Pflegeeinrichtungen in ca. 30 Häusern in Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Saarland zusichert.