Erdgeschosswohnung in München-Moosach

Zum Verkauf steht eine umfassend 2024 renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m².
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine hochwertige Ausstattung.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbpachtvertrags verkauft, der bis zum Jahr 2083 gültig ist. Der Erbpachtgeber ist die Katholische Kirche.
Die aktuell monatliche Erbpacht beträgt ca. 343 € und wird alle drei Jahre, das nächste Mal im Jahr 2027, an den Verbraucherpreisindex angepasst.
In der Regel verlängert die Katholische Kirche Erbaurechtsverträge nach Ablauf um weitere 99 Jahre.

Ein Sanierungsbedarf der Tiefgarage wird aktuell erarbeitet. Laut einem Gutachten belaufen sich die Kostenschätzungen auf ca. 27.700 bis 32.800 € je Stellplatz. Diese Maßnahmen wurden bislang nicht beschlossen.

Der Verkäufer berücksichtigt diese Gegebenheiten im Kaufpreis. Ein Pauschalbetrag von ca. 33.000 € wird unabhängig der tatsächlichen Kosten durch eine Kaufpreisminderung direkt an den Käufer weitergegeben.

Darüber hinaus läuft noch ein Darlehen über ca. 7.000 €, das die Hausverwaltung im Zuge der Fenstererneuerung aufgenommen hat. Dieses Darlehen wird derzeit über das Wohngeld (aktuell 552 €, inkl. 83 € monatliche Darlehensrate bis 2031) abbezahlt. Der Verkäufer wird diesen offenen Betrag im Rahmen des Kaufs vollständig ausgleichen.

ACHTUNG! Dieser Sachverhalt wird im Kaufpreis berücksichtigt. Der Verkäufer übernimmt beide Umlagen.

Das Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang zur Westterrasse mit in den anschließenden Garten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der dem halben Zimmer (flexibel als Essbereich oder Büro nutzbar) angeschlossen ist (Hochparterre). Der helle Wohnbereich bietet viel Platz, eine gemütliche Atmosphäre und ist nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein weiteres halbes Zimmer, welches sich als Essbereich oder Home-Office-Platz anbietet.

Ebenso ist die Immobilie seniorengerecht aber nicht barrierefrei.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!