Immobilie in Berlin-Spandau

Ihr Mein Makler Berlin-Spandau Team freut sich, Ihnen eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie ist exklusiv für Kapitalanleger geeignet.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1912 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen einladenden, länglichen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zu den besonderen Merkmalen zählen das große Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenplatz, Dusche und einer Eck-Badewanne, eine geräumige Wohnküche mit Herdinsel, sowie ein großes Schlafzimmer. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet freie Sicht. m Flur und im Schlafzimmer befinden sich auf dem Boden die original abgeschliffenen Dielen. In der Wohnküche wurden im Küchenbereich Terracottafliesen und im Wohnbereich originalgetreue Holzdielen verlegt. Die Dielen sowie die teils original abgebeizten Holztüren und Zargen verleihen der Wohnung einen nostalgischen Charme. Die Elektrik wurde erneuert, und 2005 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Zur Immobilie gehört auch ein etwa 5 m² großer Keller. Ihr Fahrrad können Sie im Fahrradabstellraum unterbringen. Das Treppenhaus befindet sich in gutem Zustand, und eine harmonische Nachbarschaft ist spürbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 385€. Eine Erhöhung der Kaltmiete auf 442,75€ wird ab März 2025 durchgeführt, was eine Bruttorendite von knapp 3,1 % ergibt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 256 €. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!