Doppelhaushälfte zum kaufen in Mainz-Gonsenheim

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Einzigartige Denkmal-Villa im Herzen von Mainz-Gonsenheim

Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1924 steht auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von rund 943 m² – nur wenige Schritte vom Gonsenheimer Wald entfernt. Mit insgesamt 12–13 Zimmern und ca. 307 m² wohnlich nutzbarer Fläche bietet dieses Juwel Raum für Generationen oder eine vielseitige Nutzung.

Durchdachte Raumaufteilung
Das Erdgeschoss (ca. 113,5 m²) verfügt über 4 Zimmer, eine große Wohnküche und ein Bad. Seit über 54 Jahren ist diese Etage von einem älteren sehr angenehmen Ehepaar bewohnt, welche das Haus mit Liebe gepflegt hat. Das Mietverhältnis bleibt bestehen – ein Garant für zuverlässige Mieteinnahmen.

Das Obergeschoss spiegelt mit 4 Zimmern, Küche und Bad die gleiche Raumaufteilung wider und bietet zusammen mit dem Dachgeschoss zusätzliche 4–5 Räume und ca. 80 m² flexible Optionen: Ob großes Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice – auf insgesamt ca. 193,5 m² im OG und DG lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.

Historischer Charme trifft Wohnkomfort
Die hohen Decken (2,80 m im EG und OG, 2,50 m im DG) schaffen ein luftiges Wohngefühl. Auch der weitläufige Garten lädt zur Erholung ein.

Investition mit Potenzial
Der Denkmalschutz ermöglicht attraktive Steuervorteile: Sanierungs- und Erhaltungskosten lassen sich über 12 Jahre abschreiben. Bitte lassen Sie sich vom Steuerberater konkret beraten.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutz nicht erforderlich.

Begehrte Lage, sichere Investition:
In einem der schönsten Viertel von Mainz bietet diese Villahälfte eine seltene Gelegenheit, historisches Erbe mit Zukunftspotenzial zu erwerben.

Besichtigungen werden natürlich vorerst nur in den unbewohnten Räumlichkeiten durchgeführt.

Sichern Sie sich diese Gelegenheit und das außergewöhnliche Anwesen.