Einfamilienhaus zum kaufen in Marbach am Neckar

Dieses interessante Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, welches sich gemeinsam mit einer Betriebshalle mit Werkstatt mit Fahrzeuggrube, Lagerhalle, Aufenthalts- und Sanitärräume, Dieseltankstelle, Waschplatz sowie einer offenen Fahrzeughalle auf dem Grundstück im Gewerbegebiet des Marbacher Ortsteiles Rielingshausen befindet.

Der Standort eignet sich bestens für ein Kfz- oder Bauunternehmen, Kfz- oder Reifenhandel, LKW- oder Kfz-Reparatur natürlich sind aber auch andere Unternehmen möglich.

Ein schöner und gepflegter Garten mit Rasenfläche befindet sich vor dem Haus.
Das Gewerbe wurde im Jahr 1990 errichtet, das Wohn- und Geschäftshaus im Jahre 1995 in hochwertiger Massivbauweise.
Das Grundstück lässt sich von der Vorderseite oder der Rückseite seitlich durch Metalltore befahren.
Ein Carport mit 2 überdachten Stellplätzen bietet zusätzlich zu der Doppelgarage im Haus und den 4 PKW-Stellplätzen für Besucher- und Mitarbeiter, sowie der Fahrzeughalle, weitere Parkmöglichkeiten.
Die gewerblichen Räume und Flächen wurden bisher für 5.000,-€ pro Monat vermietet, werden aber mit Kauf frei.

Wohn- und Geschäftshaus:

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich zwei Büroräume mit ca. je 14 m², ein Besprechungsraum, sowie ein weiteres Zimmer (Registratur) und eine Toilette. Ebenso gelangt man hier im Erdgeschoss durch die Doppelgarage ins Haus oder selbstverständlich durch den Hauseingang an der Seite.
In den Büros ist helles Laminat mit einladender Optik verlegt, in allen Fluren und dem Treppenhaus hochwertige Natursteinfliesen aus Granit in der Variante „Paradiso Classico“.

Obergeschoss:

Durch die schöne gewendelte Treppe – die auch optisch ein Hingucker ist - gelangt man ins private Obergeschoß. Auf diesem Stockwerk finden sich neben dem großen Wohnzimmer mit tollem funktionstüchtigen Kachelkamin, der angeschlossene Wintergarten und Balkon, die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer, eine separate Toilette und ein Gästezimmer.
Das Wohnzimmer besticht durch seine besondere Viertelkreis-Form und den großen bodentiefen Fenstern, sowie der Holzdecke.
Vom 43 m² großen Wohnzimmer gelangt man in das Elternschlafzimmer, welches sich auf 23 m² erstreckt und über eine Durchgang zum Wintergarten verfügt, welcher aber auch durch das Herunterfahren des Rollladen getrennt werden kann.
Die Fenstersimse im Haus sind aus Bianco Carrara Marmor.
Der beheizte Wintergarten mit Echtholzboden ist ca. 12 m² groß und ist mit automatischer elektrischer Beschattung ausgestattet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Küche, welche sich neben dem Essbereich befindet, ist voll ausgestattet und verfügt über Markengeräte der Marken Bosch und Neff und einem Induktionskochfeld mit Dunstabzug und bietet durch zahlreiche Schränke und Schubladen ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien.
Ein Handtuchwärmer ist ebenso vorhanden, wie auch eine separate Speisekammer mit 2,6 m².
Der 15 m² große Balkon führt rings um das Wohnzimmer und verbindet so auch Wintergarten und Essbereich.
Vom Schlafzimmer führt eine Verbindungstüre direkt in das helle Hauptbadezimmer mit Tageslicht. Eine Eckdusche und eine Badewanne, ein Pissoir, Keramik-WC und ein Doppelwaschbecken mit schönen Unterschränken lassen keine Wünsche offen.
Ein Gästezimmer mit 14 m² befindet sich auch im Obergeschoß, daneben die separate deckenhochgeflieste Gäste-Toilette mit Waschbecken.

Dachgeschoss:

Einen Stock höher im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere Räume (Kinderzimmer), sowie ein eigenes Bad mit Toilette. Das rechte Kinderzimmer hat ca. 15 m², dann folgt das Badezimmer mit Dusche und WC und am Ende des Ganges befindet sich das zweite Kinderzimmer mit ca. 17 m². In den beiden Zimmern ist Teppichboden verlegt.