Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Asseln

Wohnen in Dortmund Asseln.

Ein beliebter Vorort, der aufgrund einer guten Versorgungs- und Verkehrsanbindung, sowie den umliegenden Grünflächen, besonders für Familien mit Kindern interessant ist.

Das angebotene 2-Familienhaus bietet zwei abgeschlossene 3,5-Zimmer-Wohnungen und ein 1,5-Raum-Appartement im Kellergeschoss.


Bitte beachten: Die Wohnung im OG wird am 01.04.2025 frei, das Appartement ist gerade leer gezogen.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell noch vermietet.

Die Gartennutzung ist zurzeit den Bewohnern der Erdgeschosswohnung vorbehalten. Der Ausblick ist aufgrund des angrenzenden, bewirtschafteten Feldes nicht verbaut.

Neben einer Einzelgarage und zwei PKW Stellplätzen ist eine Doppelgarage mit Seiteneinausgang zum Garten im Kaufpreis bereits enthalten.

Beide Wohnungen bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren Wohnraum, der sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Aufgrund der Erker, steht dem Erdgeschoss mehr Wohnfläche zur Verfügung.
Das möblierte Appartement im Untergeschoss bietet sich seit längerem ideal für Berufspendler an.

Der Spitzboden wurde bislang nicht ausgebaut und dient den Mietern des Obergeschosses als zusätzliche Nutzfläche, die in die aufgeführte Flächenberechnung noch nicht einbezogen wurde. Eine Dachinnendämmung erfolgte bereits ca. 1985.

Die Wohnfläche des Gebäudes verteilt sich wie folgt:
- Wohnung Erdgeschoss ca. 83m²
- Wohnung Obergeschoss ca. 72m²
- Appartement im UG ca. 27m²

Des Weiteren stehen ca. 101m² Nutzfläche zur Verfügung:
- Kellerräume ca. 48m²
- Garagen ca. 53m²

Ab ca. 1985 wurde die Dachentwässerung neu verlegt, sowie sämtliche Wasserleitungen gegen neue aus Kupfer ersetzt.

Die Beheizung erfolgt über einzelne Gasthermen je Wohneinheit, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral und ist im Keller untergebracht.

Neben dem Appartement wird das Untergeschoss für Kellerräume und eine Waschküche genutzt. Der Kellerboden ist gefliest.

Der großzügige Garten lässt genügend Raum zum Einbringen eigener Ideen, sollte die Immobilie künftig zur Selbstnutzung diesen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf die Ablichtung der Wohnräume verzichtet.