Einfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Willkommen in diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss in Ortsrandlage von Rottenburg - Hailfingen.

Aufgrund der Hanglage des Grundstücks wird das Erdgeschoss durch den auf der Rückseite der Immobilie liegenden Eingang ebenerdig betreten. Nach vorne hin (Straßenseite) ist das Erdgeschoss aufgrund der Topografie erhöht gelegen. Ein gemeinschaftliches Treppenhaus ist vorhanden.

Erd- und Untergeschoss:
Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch eine Schrankwand zur Küche abgetrennt. Ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zu betreten. Das Bad wurde 2022 vollständig saniert.
Aus dem Wohnbereich gelangt man über eine Spindeltreppe ins Untergeschoss. Dort befinden sich nochmals drei Wohnräume. Die große Terrasse kann ebenerdig über die Wohnräume im Untergeschoss betreten werden.
Ein Bad, ein Abstellraum mit kleinem Weinlager und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Das Highlight im Untergeschoss ist der Sauna-Raum mit Duschen. Die Sauna ist voll funktionsfähig.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Einliegerwohnung. Das Dach wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und ca. 50 cm gedämmt. Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung des Dachs ebenfalls erneuert.
Von dem Wohnzimmer aus ist der Balkon zu erreichen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell bewohnt, der Mietvertrag ist gekündigt. Der Mieter zieht zum 31.12.2024 aus.

Im Jahr 2009 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,09 kWp auf dem Dach installiert.
Je nach Wetter werden ca. 6.500 bis 7.000 kWh jährlich eingespeist. Der Einspeisevertrag aus dem Jahr 2009 kann übernommen werden.

2018 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- Installation Photovoltaikanlage 2009
- Dachsanierung mit ca. 50 cm Dämmung 2016
- Erneuerung der Öl-Zentralheizung 2018
- Kanalsanierung 2022
- Sanierung Bad EG 2022

Gegenüber des Einfamilienhauses befinden sich große Grünflächen. Die Grünflächen sind geschützte Biotopwiesen. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich zusätzlich als Wasserschutzgebiet der Zone IIA aufgeführt. Eine Bebauung ist relativ unwahrscheinlich.