Dachgeschosswohnung in Fürth-Kalbsiedlung

Liebe Interessenten,

Wir bieten eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss als einzige dieses Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 zum Verkauf an. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 1997/98 neu errichtet und überzeugt durch ihren tollen Schnitt und die großzügige Wohn- und Nutzfläche von 104 m². Diese provisionsfreie Wohnung ist direkt bezugsfertig und ideal für Familien, Paare und auch in Verbindung mit Home-Office sehr geeignet. Die Wohnung befindet sich in der Fürther Südstadt/Kalbsiedlung.

Details zur Wohnung

Wohnfläche: 104 m²
Zimmeranzahl: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office/Büro/Ankleidezimmer)
Alle Zimmer mit Tageslicht
Baujahr des Gebäudes: 1960
Neuerrichtung der Wohnung: 1997/98
Lage: Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
1 Stellplatz: Vorhanden, muss zur Wohnung erworben werden (gehören im Grundbuch zusammen)
Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz kostengünstig angemietet werden.

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 sind 393 € bereits inkludiert:
ca. 135 € Heizung, Wasser, Kanal
ca. 128 € Erhaltungsrücklage

Highlights der Wohnung

- Provisionsfrei
- Sehr gepflegt
- Direkt bezugsfertig, letzte Modernisierungen im Jahr 2022
- Einbauküche: Vorhanden und im Preis inkludiert
- Badezimmer: Hochwertige Marken-Badezimmermöbel inkludiert
- Balkon: Tolle Südlage, mit hochwertigem Sicherheitsglas überdacht
- Kellerabteil: Großzügig, gemauert und separat
- Stellplatz: Direkt am Hintereingang des Hauses
- Gemeinschaftsbereiche: Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller, Kraftradstellplätze, Fahrrad- und Müllunterstand
- Energieträger: Fernwärme

Preis

349.000 € für die ETW
+ 12.000€ für den Stellplatz
+ 0 € für die EBK
+ 0 € für die Badezimmermöbel
+ 0 € Makler-Kosten

361.000 € Gesamt

Raumaufteilung:

Die Wohnung ist durch ihre intelligente Raumaufteilung und die gut nutzbare Dachschräge (ca. 77 cm Kniestock) sowohl funktional als auch gemütlich. Ein wahres Zuhause-Gefühl ist hier garantiert. Die Südausrichtung des Balkons sorgt für viel Licht und angenehme Temperaturen.

Wohn- und Esszimmer (36,29 m²): Ein geräumiger und heller Bereich, ideal für gemeinsames Wohnen und Essen

Küche (9,03 m²): Eine funktionale und umfangreich ausgestattete Küche

Kinderzimmer (11,63 m²): Ein gemütliches Zimmer, geeignet als Kinder- oder Gästezimmer

Schlafzimmer (16,74 m²): Ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Schränke

Badezimmer (8,03 m²): Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht und zeitlosen Design

Flur (8,91 m²): Ein praktischer Eingangsbereich, der die Zimmer miteinander verbindet

Abstellfläche (0,70 m²): Eine kleine und nützliche Abstellfläche

Überdachter Balkon (3,20 m²): Ein gemütlicher und gut nutzbarer Balkon mit Schutz vor Witterung

Weiteres Zimmer (9,92 m²): mit Heizung, Strom, Antennenanschluss das sich hervorragend als Büro, Ankleidezimmer oder für andere Zwecke eignet ist. Dies verfügt über einen zusätzlichen Eingang vom Hausflur.

Weitere Details:

Kellerabteil (11,50 m²): Ein abgeschlossener und gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Sowohl Strom als auch ein Fenster sind vorhanden. Durch den Haupteingang und den zusätzlichen Haus-Hintereingang ist dieser sehr komfortabel erreichbar.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da es sich um einen Direktverkauf der Wohnung durch die Eigentümer handelt.

Bitte keine Makler anfragen.