Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Dünnwald

Hambloch Immobilien präsentiert Ihnen dieses ausgesprochen gepflegte Wohn-Geschäftshaus im belebten und beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1900 in massiver Bauweise auf einem 337 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1972 angebaut. Es verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Keller befindet sich eine Waschküche sowie ein weiterer Nebenraum plus Garage/Lagerraum und WC.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², die auf 3 Wohnungen plus Ladenlokal aufgeteilt sind. Das Ladenlokal weist eine Größe von 30 m² auf, hierin befindet sich seit vielen Jahren eine Fußpflegepraxis. Die Wohnungen des Hauses sind unterschiedlich groß. Die Erdgeschosswohnung ist 41 m² groß und hat eine kleine Terrasse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit 78,5 m² die größte Wohnung und verfügt über einen großen Balkon, Highlight und Herzstück ist ein gemütliches Kaminzimmer. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 32,7 m². Auf allen Etagen befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus fortlaufend instandgehalten. So haben beispielsweise 2 von 3 Wohnungen im Jahr 2019 ein neues Bad erhalten und sind hell und freundlich ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichtem Laminat- und/oder Vinylböden und doppeltverglasten Isolierfenstern versehen. Das Warmwasser im Badezimmer und in der Küche wird in allen Wohnungen über Durchlauferhitzer erzeugt. Das Steildach wurde 2013 vollständig saniert, das Flachdach des Anbaus im Jahr 2011. Zudem wurde die Haustüre im Jahr 2022 erneuert sowie Teile der Treppenstufen. Eine Erneuerung des Garagentors sowie die Sanierung der Fassade fanden im Jahr 2013 statt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.
Abgerundet wird das Angebot durch die neuen Gegensprechanlagen in allen Wohnungen, die in 2022 eingebaut wurden, sowie ein kleiner ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten im Hof.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Es gibt keine Mietrückstände. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 22.580 EUR. Die Garage wird derzeit vom Eigentümer als Lager genutzt und kann mit monatlichen Mieteinnahmen von mindestens 300 EUR kalkuliert werden. Mit der Vermietung von Garage bzw. Lager ergibt sich eine Nettomieteinnahme von 26.180 EUR jährlich. Die Mieten wurden seit einigen Jahren nicht erhöht, es gibt Erhöhungspotential.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.