wohnungsboerse.net

Mehrfamilienhaus zum kaufen in Melle

Zinshaus mit 4 Wohneinheiten für Kapitalanleger

49328 Melle
auf der Karte ansehen
Umzugskosten berechnen
Kaufpreis
415.300 €
Zimmer
12
Fläche
331 m²
3 Aufrufe

Objekt-ID: 36415065

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 12
Größe: 331.00 m²
Grundstücksfläche: 1.767,00 m²
Verfügbar ab: sofort
Kann ich mir dieses Haus leisten?

Preise & Kosten

Kaufpreis: 415.300 €
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: Nein
Preis/m²: 1.254,68 €
Mit Immobilienpreisen Melle vergleichen

Immobilie

Keller
Baujahr: 1910
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 166,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses Zinshaus bietet Ihnen eine starke Mietrendite von momentan 8,6 %.
Steigerungspotential bei Mietsteigerung auf über 9 %.
Ideal für Kapitalenleger und Investoren.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 vermieteten Wohneinheiten, 3 Garagen, 1 Carport, 4 Gartenparzellen.

Weitere Potentiale:
Ausbaufähiges Dachgeschoss (Deckenhöhe ausreichend, eigener Zugang bereits vorhanden)
Grundstücksentwick­lung auf dem 1767m2 großen Grundstück zum Bauland, Teilweise heute schon bebaubar!

Erstellungsjahr der Immobilie 1910. Übrig geblieben ist von diesem Baujahr lediglich der Keller des rechten Gebäudeteils sowie die Außenwände, welche in den 70er Jahren restauriert wurden.
In den Jahren 1972 bis 1977 und auch in den Folgejahren fanden zudem umfangreiche Umbau- und Erweiterungsarbeiten an dem Haus statt. Im Einzelnen handelt es sich um:
- Neueindeckung des gesamten Gebäudedaches.
- Verklinkerung des gesamten Gebäudes mit Ausnahme der Gartenseite
- Errichtung von drei Garagen und einem Carport
- Anbau auf der linken Seite des Anwesens
- Sanierung der Hauptgewerke Wasser, Abwasser, Elektrik
- Zentralölheizung von 2002, regelmäßig gewartet
- Wohnungssanierung 1OG 2022 (Bad, Böden, teilweise Heizungsrohre, Wände)
-Energetische Maßnahme: Neues Flachdach beim Anbau inkl. Dämmung 2024

Mieteinnahmen gesamt pro Jahr (Ist): 35800€ (Mietrendite 8,6 %)
Davon
Wohnungen: 31608€
sonstige Einnahmen: 4200€
Aus Werbeplakat, Automat, Garagen, Garten, Inventar

Mieteinnahmen gesamt pro Jahr (Soll): 37440€ (Mietrendite 9 %)
Davon:
Wohnungen: 31440€ bei Vermietung aller Wohnung nach ortsüblicher Vergleichsmiete mit 8,50€/m2
sonstige Einnahmen: 6000€

Nicht umlegbare Kosten:
300€ HV

Haus und Mieter werden derzeit von einer Hausverwaltung professionell verwaltet.

Es handelt sich, um einen privat Verkauf ohne Makler. Keine Maklerprovision.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
powered by

Vorstellungsmappe

Jetzt Vorstellungsmappe erstellen
Hier freischalten

Lage

49328 Melle
Map

Melle

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.832,77 €/m² in Melle.

Mit Immobilienpreisen Melle vergleichen

Was kostet dein Umzug?

Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen

Schütze dich vor Betrug!

Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!

Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden
*Anzeige

Ähnliche Häuser bei ImmoScout24

Melle
370.000 €
12 Zi.
325 Zi.

Anbieter

Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen Melle; Immobilien Melle; Haus mieten Melle; WG Zimmer Melle; Wohnung Melle kaufen; Haus kaufen Melle; Immobilienpreise Melle Mietspiegel Melle

wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben