Erdgeschosswohnung in Neckarsulm

In einem gepflegten 6-Familien-Wohnhaus aus dem Baujahr 1995 erwartet Sie diese renovierte Immobilie mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet:

o Erdgeschosswohnung (ca. 65,15 m²):
o 2 Zimmer
o Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken mit Bewegungssensor, Waschmaschinenanschluss
o Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Miele)
o Terrasse (ca. 4,22 m²), wurde vergrößert und mit einer Beet-Anlage gestaltet – inklusive kernloser, süßer Trauben, die zugleich Privatsphäre bieten und einem eingelassenen 1.000-Liter-Wasserfass zur Regenwassernutzung
o Vinylböden und LED-beleuchtete Hängedecken
o Moderne Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz. Die segmentierte Fensterfront verleiht den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre

Dachgeschoss (ca. 54,25 m² Nutzfläche):

o Großzügiger Wohn- und Schlafbereich (abgetrennt durch Kleiderschrank)
o Sauna und modernes Badezimmer mit Dusche und WC
o Einbauküche
o Eigene Strom- und Heizregelung
o Stilvolle runde Holzfenster im Hauptraum, Kunststofffenster im Bad


Wichtiger Hinweis:

Die Bühne im Dachgeschoss ist modern ausgebaut und eignet sich ideal zur Eigennutzung, z. B. als Büro- oder Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.


Besondere Merkmale:

• Renovierung (oben und unten) im Jahr 2017
• Gas-Zentralheizung (Energieverbrauchsklasse D)
• Tiefgaragenstellplatz + zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus
• Kellerabteil und Gemeinschaftswaschraum mit Steckdose für Trockner
• Satellitenanschluss und Glasfaser-Internet
• Hof vor dem Eingang als zusätzlicher Außenbereich nutzbar
• Die Wohnung liegt zentral zwischen zwei anderen Wohneinheiten, was für eine angenehme Wärme sorgt und Heizkosten reduziert