Einfamilienhaus zum kaufen in Brühl (Baden)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um freistehendes und geräumiges Architektenhaus mit Schwimmbad, Garage und Garten in beliebter Wohnlage von Brühl. Die Kosten für das 608qm große Erbpachtgrundstück belaufen sich aktuell auf ca. 2.116€ p.a. und werden zum 11.11.2025 von der Stiftung Schönau gem. des Erbbaurechtsvertrags auf 2.527,73€ festgesetzt. Das außergewöhnliche Haus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und hat ca. 292qm Wohnfläche, welche sich auf 7 Zimmer verteilen. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit offenen Kamin, Zugang zur Terrasse und Garten, sowie angrenzender Bibliothek und Esszimmer, auf insgesamt ca. 100qm. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie zwei Balkone und ein Tageslichtbad auf ca. 151qm. Alle Räume im Haus sind großzügig bemessen und haben große Fenster, sowie teilweise auch ein Oberlicht im Obergeschoss.

Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten

Kellergeschoss: Flur und Treppe, Keller 1 (Abstellraum), Keller 2 als Bar mit Sitzecke, Keller 3 (Abstellraum), Heizung und Tankraum, ehemaliges Schwimmbad mit angrenzendem Badezimmer.

Erdgeschoss: Diele und Treppe, Gäste-WC, Küche und anschließender Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit offenen Übergang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit offenen Kamin und offenen Übergang zur Bibliothek.

Obergeschoss: Diele und Treppe, Badezimmer, Zimmer 1 über der Garage, Zimmer 2 mit Zugang zu Balkon 1, Zimmer 3 mit Zugang zu Balkon 1, Zimmer 4 mit Zugang zu Balkon 2.

Außenbereich: Hofeinfahrt zum Eingang und Garage, Weg um das Haus, Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer, Sommerküche mit separater Terrasse.

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Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!