Maisonette-Wohnung in Feucht

*Etagenwohnung* mit 130 qm², 5 Zimmer, 1 Terrasse und 1 Balkon

oder

ideal für *Kapitalanleger* - teilbar in 2 Wohnungen á 50 m² und 80 m²

+ Doppelgarage / 2 Garagenstellplätze



Diese geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 130 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1964 und zeichnet sich durch eine gute Energieeffizienzklasse D aus. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus, eine Ölheizung sowie einen Süd-West-Nord Terrasse. Ein separater Balkon auf der Ostseite ist ebenfalls vorhanden. Zudem sind zwei Kellerräume vorhanden.

Die Wohnung besteht aus insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und zwei Badezimmer. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Firma Siemens ausgestattet.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen, 2021 (6,3kW) welcher wohlige Wärme spendet. Zwei Schlafzimmer sind zusätzlich mit einer elektronischen Fussbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rollos versehen, zudem sind alle Fenster min. 2 fachverglast.

Es besteht die Möglichkeit beide Etagen separat zu teilen/trennen, da alle benötigten Verbrauchszähler vorhanden sind (Wasserzähler, Stromzähler, Wärmemengenzähler). Auf beiden Etagen befindet sich ein Badezimmer sowie eine Küche bzw. die Anschlüsse um eine Küchenzeile einzubauen inklusive Starkstrom und Abwasserleitung.

Im Obergeschoss befinden sich auf Maß angefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen.

Das Dach wurde 2004 neu gedeckt und gedämmt. Die Fassade ist ebenfalls gedämmt und wurde 2021 neu gestrichen. Der Kaminabzug der Ölheizung wurde 2022 komplett erneuert und der Kaminabzug der Holzöfen ist bereits auch erneuert worden. Im Keller befindet sich ein 4 × 1000l doppelwandiger Kunststofföltank.

Bei ernsthaften Interesse können gerne weitere Fotos verschickt werden oder offene Fragen beantwortet werden.