Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuried (Baden)

Investieren Sie in ein hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage!
Dieses Objekt bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristig in ein Mehrfamilienhaus investieren möchten. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine durchdachte Planung und hochwertige Modernisierung aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von 393,79 m² auf einem großzügigen Grundstück und 6 zugehörigen Stellplätzen, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für stabile und attraktive Mieteinnahmen.

**Wohnungsaufteilung:**

- EG Links: 2,5 Zimmer, 56,26 m²
- EG Rechts: 2,5 Zimmer, 70,28 m²
- 1. OG Links: 2,5 Zimmer, 77,08 m²
- 1. OG Rechts: 2,5 Zimmer, 74,13 m²
- DG Links: 2,5 Zimmer, 54,60 m²
- DG Rechts: 2,5 Zimmer, 61,44 m²


Nach der Modernisierung können die Wohnungen zu einem marktgerechten Mietpreis angeboten werden. Basierend auf dem Standort und der geplanten Qualität der Ausstattung, gehen wir von einer Kaltmiete von ca. 11,50 €/m² aus, die je nach Nachfrage und Lage auch leicht variieren kann.


**Gesamte erwartete Mieteinnahmen pro Monat und Jahr:**
- Monatliche Gesamteinnahmen: 4.531 €
- Jährliche Gesamteinnahmen: 54.372 €

**Vorteile und Highlights der Investition**

1. **Erstklassige Lage in Neuried** – Die Ortenaustraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Neuried, das dennoch hervorragend an die umliegenden Städte und Infrastrukturen angebunden ist. Die hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter.

2. **Hoher Standard und flexible Mitgestaltung** – Alle Wohnungen werden umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Investoren haben die Möglichkeit, die Auswahl der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte mitzubestimmen, um die Attraktivität der Wohneinheiten noch weiter zu steigern.

3. **Attraktive Wohnungsgrößen und Grundrisse** – Die 2,5-Zimmer-Wohnungen sind sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien optimal geeignet. Dies ermöglicht eine breite Zielgruppe und sorgt für eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.

4. **Stabile Mietrendite und Wertsteigerungspotenzial** – Mit einer zu erwartenden Bruttomietrendite von etwa **4,5 %** bietet dieses Objekt eine solide Basisrendite. Die Modernisierung und die hochwertige Ausstattung bieten zudem ein gutes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

**Zusammenfassung und Empfehlung für Investoren**

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und attraktiven Anlage suchen. Die geplanten Renovierungsmaßnahmen, die hochwertige Ausstattung und die beliebte Lage in Neuried bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig profitable Investition. Durch die Möglichkeit zur Mitgestaltung und die geplante Modernisierung kann das Objekt optimal an die Bedürfnisse der Zielgruppe angepasst werden.

**Hinweis:** Die Planung des Projekts ist bereits in vollem Gange. Die Fertigstellung der Modernisierung ist für das dritten Quartal 2025 vorgesehen. Investoren, die bereits vor Fertigstellung erwerben, profitieren von bevorzugten Fertigstellungszeiten und einer erweiterten Auswahl an Materialien und Ausstattung.