Villa zum kaufen in Griesheim

Die jüngeren Kinder in den sehr noblen Villenvierteln tun mir manchmal ganz schön leid, denn drum herum gibt’s typischerweise viele alte reiche Leute deren Kinder entweder schon weggezogen sind oder Sie hatten gar keine. Spielkameraden fehlen hier leider oftmals!

Völlig anders sieht es hingegen in ganz frischen Neubaugebieten aus. Sie als Eltern werden beim Befahren der neuen Wohngegend Straßen wahrnehmen die noch nicht fertig sind. Viel Grün gibt es auch noch nicht, da es erst wachsen muss und dennoch leben hier schon sehr viele von diesen eigenartigen Wesen die vieles hier völlig anders sehen als Sie selbst. Man nennt sie Kinder!

Betrachtet der Erwachsene die Wohnumgebung durch die Kinderbrille kann man folgendes wahrnehmen:
1. Jiiiipppiehhhh, hier gibt es vermutlich viele neue Freunde und Freundinnen.
2. Man kann auf den noch unbebauten Grundstücken wunderbar stundenlange Matschschlachten ausfechten.
3. Fußball“matsch“ mit den Kids direkt nach/vor den Hausausgaben
4. Hüttchen bauen aus altem oder neuem Baumaterial - wunderbar

Sozusagen: das reinste Paradies für Ihre Kinder, denn hier werden vielleicht Freundschaften gebildet, die ein Leben lang halten können!

Die wichtigen Fakten zuerst: Energetisch sehr hochwertig ausgestattete Villa aus Poroton-Ziegel (als Leichthochlochziegel) gemauert (genauer: geklebt und nicht gemauert), die keine Plastikdämmung außenrum benötigt und trotzdem enorme Dämmwirkung hat, 2x Viessmann Wärmepumpen, Fußbodenheizung, hochwertige, dreifache Verglasung vom Hochwerthersteller Bayerwald mit Einbruchhemmung, Alarmanlage, Smarthome-Technik mittels KNX-Bussteuerung, Videoüberwachung, 6 Bäder (!!!), 2 WCs und sehr, sehr viel Platz.

Diese schöne und energetisch sehr hochwertige Villa wurde ca. 2021 errichtet und befindet sich in genauso einer Neubaugegend. Das in 2. Reihe am Feldrand errichtete A+ effiziente Gebäude (laut Energieausweis) ist sensationell durchdacht worden. Die Lage im Wohngebiet ist bevorzugt, denn gegenüber (seitlich versetzt) gibt es 2 grüne Abschnitte, in denen laut Verkäuferinformation parkähnliche Flächen entstehen sollen, die von der Stadt gepflegt werden und nicht bebaut werden dürfen.

Sie erreichen Ihre Grundstückseinfahrt mit Ihrem PKW oder dem Lastenfahrrad. Beides kann vor der Haustür oder in der dafür vorgesehenen Garage abgestellt werden. Ein paar Stufen hinauf und Sie stehen vor der hölzernen Luxustür. Die Tür wurde vom Schreiner auf Maß gefertigt und verschließt mehrfach in die Zarge. Auf der Bandseite finden Sie kräfige Bänder und einen weiteren doppelten Aufhebelschutz.

Unmittelbar danach öffnet sich der Hausflur in drei Dimensionen. Sie werden empfangen von wunderbaren Zementfliesen aus dem Hause VIA, die anschließend in einen hochwertigen Eichenholzparkett übergehen. Der im Fischgrät-Muster verlegte, fast astlose Echtholzparkett liegt in fast allen Bereichen der Neubauvilla. In den Räumen wurde das Fischgrät durch einen umlaufenden Parkett-Randfries eingefasst (wirklich aufwendig).

Der übergroße, überhohe Eingangsbereich (Raumhöhe im EG ca. 2,70 m) birgt hinter 2 schicken weißen Türen mit schwarzen Griffgarnituren einen sehr großen Garderobenraum und ein wunderbares Gäste-WC mit superschicken, großformatigen Fliesen. Die vom Schreiner auf Maß angefertigte Echtholztreppe findet hier im Flur ebenfalls Ihren Anfang, um Sie durch alle Ebenen der Villa zu führen.

Zur Rechten betreten Sie den halboffenen Wohn-, Ess,- Kochbereich. Das angebotene Raumformat ist außerordentlich großzügig. Der Raum ist sehr hell, was Sie den ca. 5 bodentiefen Fenstertüren und der Südausrichtung des Gebäudes verdanken. Die mit echten Holzsprossen gebauten Fenster vom Hochwert Hersteller „Bayerwald“ sind auf der Innenseite aus Holz und auf der Außenseite aus Aluminium. Die dreifach verglasten Scheiben sin