Etagenwohnung in Ronneburg

Zum Verkauf steht - insbesondere für einen Selbstnutzer - eine leerstehende helle 2-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 52 m² mit Kellerteil von 8,6 m² in einem MFH mit 32 Wohnungen.
Die vier 1955 errichteten Wohngebäude befinden sichauf einem 9798 m² großem Grundstück. Die Wohnanlage mit insgesamt 110 WE wurde 1993 komplett saniert.

Das 4-geschossige Haus NR 2 hat je Etage 3 Wohnungen, wobei sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im 1. OG Mitte befindet. Das Gebäude ist voll unterkellert mit großzügigen Kellerräumen, Gemeinschaftsraum für die Bewohner. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Die Wohnräume sind funktionell, kein Durchgangszimmer, Küche mit Fenster und EBK, Tageslichtbad mit Wanne und WC. Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen ausgeführt. Die Küche hat einen Fliesenspiegel. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung und Plattenheizkörpern mit Wärme versorgt.

Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und es wurde nachträglich ein Wärmeverbundsystem nach dem Stand der Technik eingebaut. Die Fußböden sind im Keller mit Beton/Ziegelpflaster und die Wohnung mit Steinholzböden, Fliesen und Linolium ausgestattet. Die Wohnung ist besenrein beräumt und kann sofort maler- und fußbodenmäßig bezugsfertig vorgerichtet werden. Die Renovierungskosten sind im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Haus ist von einer großflächigen Grünanlage mit Bäumen umgeben und schafft so Abstand zur ohnehin ruhigen Anliegerstraße.
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffiezienzklasse C aus. Die Bruttorendite liegt bei einer Vermietung nach Renovierung mit 6,50 € Nettokaltmiete angesichts der sehr ruhigen Lage bei über 10 %, was für eine attraktive Investition spricht.

Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provision in Höhe von 3.57 vom Kaufpreis vereinbart.