Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine mustergültige luxuriöse Charlottenburger Altbauwohnung, die trotz ihrer Citylage einen weiten Ausblick vorwiegend auf einen alten Baumbestand bietet. Die Wohnung hat zwei Eingänge. Sie hat 5 Zimmer, zwei Flure, eine Küche und zwei Bäder, die Raumhöhe beträgt 3,53 m. Alle Räume einschließlich der Flure haben altes restauriertes neu verlegtes Eichenparkett, die Zimmer haben von Restauratoren restaurierten Jugendstilstuck mit farbigen Fassungen, alle Türen und Fenster sind einschließlich der Beschläge und Bleiverglasungen original und wurden restauriert, ebenso sämtliche Heizkörperverkleidungen. Die Bäder wurden von einem Wanddesigner aufwendig mit einer drei Quadratmeter großen Spezialglaswand und Glasfenstern sowie mit künstlerisch gestalteten metallischen Wandverkleidungen versehen.

Das Haus wurde regelmäßig saniert und instandgehalten, es steht unter Denkmal

Zustand der Wohnung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert, saniert und restauriert. Von allen Fenstern, Türen sowie den Scheuerleisten wurde die alte Farbe abgebrannt, von den vollständig vorhandenen originalen Heizkörperverkleidungen mechanisch entfernt. Küche und Hauptbad wurden saniert und ein zweites Bad wurde eingebaut. In beiden Fluren gibt es Tageslicht auch durch zwei große originale Oberlichter.

In den 5 Zimmern und dem vorderen Flur wurde der Jugendstilstuck von Restauratoren aufgearbeitet und farblich neu gefasst.
Im hinteren Teil der Wohnung wurde von einer auf historisches Parkett spezialisierten Fachfirma historisches Eichenparkett neu verlegt und massive Eichenschwellen eingebaut. Im vorderen Teil liegt originales Eichenparkett, das von dieser Firma überarbeitet wird. Dabei wird das historische Parkett aufgenommen, der Untergrund erneuert und dann das alte, in allen Einzelteilen überarbeitete Parkett neu verlegt.

Baudenkmal, Energieausweis ist nicht erforderlich, modernisierte Zentralheizung im Keller

Bezugsfertig Frühjahr 2025