Etagenwohnung in Köln-Riehl

Der herrlichen Rheinuferpromenade ganz nah.

Dieses charmante Apartment befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Etagen.

Es ist nach Süd-Osten ausgerichtet und besticht insbesondere durch einen nahezu uneingeschränkten Weitblick über die schöne Rheinlandschaft. Durch die breite Fensterfront zeigt sich der Wohnraum tagsüber in bestem Licht.

Der Wohnungsflur bietet genügend Platz für die Garderobe. Im Wohn/Schlafzimmer wurde helles Laminat gelegt. Der Küchenboden und das Bad sind gefliest. Das Bad mit Fenster und Dusche wurde Türhoch gefliest. Die offene Küche ist im Arbeitsbereich gefliest und verfügt über ein Fenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Zentralheizung wird über wirtschaftliche Fernwärme versorgt. Sämtliche Fenster sind in Alu-Isolierglas ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller.

Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkostenvorauszahlung liegt bei 213,81 €. Davon entfallen 32,93 € auf die Rücklagenbildung.

An Grundbesitzabgaben fallen im Quartal 17,28 € an.

Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 830.820 € (Stand 31.12.2023).

Die Wohnung ist seit 01.04.2023 an eine freundliche und sympathische junge Frau vermietet. Es handelt sich um einen befristeten Mietvertrag bis 01.04.2025. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 €. Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt mtl. 120 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt 570 € monatlich.

Die Wohnung ist als eine überschaubare Investition gut für Kapitalanleger geeignet. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.