Mehrfamilienhaus zum kaufen in Potsdam-Babelsberg Nord

3 Wohnebenen – großzügige Wohnfläche – herrlicher Gartenblick

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Dieses charmante Familienwohnhaus, in den 1930ern massiv erbaut, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Aktuell wird das Haus von zwei Familien bewohnt und verfügt über 3 ausgebaute Etagen sowie eine Ausbaureserve im Spitzboden. Die Gesamtfläche inklusive Abstell- und Nutzräumen beträgt beeindruckende 400 m². Ein Zuhause voller Raum für Lebensqualität, Wachstum und individuelle Gestaltung!

Erdgeschoss (ca. 96,96 m²) – Wohnen mit Komfort und direktem Gartenzugang
Durch das historische schmiedeeiserne Tor und die originale Holzeingangstür betreten Sie das Erdgeschoss, das mit vielen liebevollen Details und durchdachter Aufteilung überzeugt:
• Eingangsbereich & Windfang: Der charmante Terrazzoboden sorgt für ein einladendes Ambiente, während ein Abstellraum und das Gäste-WC für Ordnung und Funktionalität sorgen.
• Flur mit Garderobe: Hier ist ausreichend Platz zum Ankommen und Ablegen, ideal für Familien mit Kindern.
• Zimmeraufteilung:
o Schlafzimmer linkerhand: Ruhig gelegen, großzügig geschnitten und ideal für erholsame Nächte.
o Schlafzimmer: Kann vielseitig genutzt werden – als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Es bietet zudem einen separaten Zugang direkt vom Treppenhaus.
• Großzügiges Tageslichtbad: Ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem großen Handtuchheizkörper – eine echte Wohlfühloase.
• Halboffene Wohnküche: Der große Küchenbereich bietet Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Dank des offenen Durchgangs fließen Küche und Wohnbereich ineinander, was für ein kommunikatives Familienleben sorgt.
• Wohnbereich mit Gartenzugang: Lichtdurchflutet durch große Terrassentüren, mit wunderschönem Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten macht diesen Raum zu einem echten Highlight.
• Fußbodenheizung: Behagliche Wärme sorgt für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

1. Obergeschoss (ca. 84,6 m²) – Vielseitige Nutzung und gemütliche Atmosphäre
Das 1. Obergeschoss, erreichbar über die wunderschöne originale Holztreppe, besticht durch seine Flexibilität:
• Raumaufteilung:
o Aktuell werden alle 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Jedes Zimmer ist separat begehbar, was Privatsphäre und individuelle Nutzung ermöglicht.
o Durch die vorhandenen Verbindungstüren lassen sich die Räume bei Bedarf jedoch auch anders anordnen, z.B. für ein großes Wohn- und Esszimmer.
o In der ehemaligen Küche sind alle Anschlüsse hinter einer Rigips Wand verborgen. Es lässt sich leicht wieder eine Küche realisieren.
• Hauptzimmer mit Balkonzugang: Das größte Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne – perfekt für ein sonniges Frühstück oder entspannte Abende.
• Modernes Badezimmer: Großzügig geschnitten, ausgestattet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftung.
• Bodenbeläge: In allen Räumen wurde Laminat verlegt, was für ein einheitliches und wohnliches Ambiente sorgt.
Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit für eine Familie, als Raum für ältere Kinder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Dachgeschoss (ca. 80,70 m²) – Charmantes Wohnen mit herrlichem Ausblick
Das Dachgeschoss spiegelt den gleichen durchdachten Schnitt wie die unteren Etagen wider und bietet besonderen Charme unter dem Dach:
• Zimmeraufteilung:
o Durchgangszimmer (links): Kann vielseitig genutzt werden – als Ankleidezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
o Schlafzimmer (hinterer Bereich): Ein ruhiger Rückzugsor