Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Stadtmitte

Dieses gepflegte und teils modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur Investition. Das Objekt besteht aus 7 Wohneinheiten, die auf 4 Etagen verteilt sind. Die Immobilie ist fast vollständig vermietet und bietet zuverlässige Mieteinnahmen, sodass sie Kapitalanlegern eine solide Einnahmequelle bietet.

Eine besondere Gelegenheit bietet die im Rohbau befindliche Zwei-Zimmer-Wohnung im hinteren Teil des Erdgeschosses, die nach den individuellen Vorstellungen des Käufers flexibel gestaltet werden kann und durch die ruhige Lage ideal geeignet ist für eine Vermietung an Senioren, Singles oder Paare.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, renoviert und teilweise saniert. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem durchgeführt:

2024
- Renovierung des Treppenhauses
- Sanierung eines Badezimmers im 2. Obergeschoss
- Erneuerung des Kanals im Innenhof

2014 & 2012
- teilweise Erneuerung der Elektrik

2007
- Erneuerung der Gaszentralheizung

Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss - 2 Wohnungen (eine vermietet, eine im Rohbauzustand)
- 1. Obergeschoss - 2 Wohnungen (beide vermietet)
- 2. Obergeschoss - 2 Wohnungen (beide vermietet)
- Dachgeschoss - 1 Wohnung (vermietet)

Details zu den Wohneinheiten:

(1) Erdgeschoss
Straßenseite: 1-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 32 m², Kaltmiete 300 Euro
Flügel: 1- bis 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 32 m², Sollmiete ca. 450 Euro (nach Sanierung)

(2) 1. Obergeschoss
Straßenseite: 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 46 m², Kaltmiete 407 Euro
Flügel: 1-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 25 m², Kaltmiete 250 Euro

(3) 2. Obergeschoss
Straßenseite: 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 46 m², Kaltmiete 324 Euro
Flügel: 1-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 25 m², Kaltmiete 250 Euro

(4) Dachgeschoss
Straßenseite: 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 45 m², Kaltmiete 324 Euro

7 Wohneinheiten, davon aktuell 6 vermietet

Nettokaltmiete IST pro Monat 1.855 Euro
Nettokaltmiete IST pro Jahr 22.260 Euro

Nettokaltmiete SOLL pro Monat 2.434 Euro
Nettokaltmiete SOLL pro Jahr 29.212 Euro

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine gut gelegene und rentable Wohnimmobilie zu investieren. Die solide Mieterstruktur, die regelmäßigen Instandhaltungen und die flexible Rohbauwohnung im Erdgeschoss machen das Objekt zu einem langfristig lukrativen Investment.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen auf Wunsch gerne weitere Informationen zukommen!