Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hengersberg

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Wohn- und Kapitalanleger in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 413,60 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und insgesamt 16 Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als langfristige Investition oder für das Wohnen mehrerer Generationen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2000, durch den eine zusätzliche Wohneinheit entstanden ist. Zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten und hohen Komfort für die Bewohner.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sich durch ihre Einzigartigkeit auszeichnet. Die Nebenkosten sind gering, was die Immobilie zusätzlich für Investoren attraktiv macht.

Ein besonders interessanter Aspekt ist das Mietpotenzial. Derzeit liegt die Vermietung unter den möglichen Einnahmen, wodurch perspektivisch eine Anpassung auf bis zu 10 € pro m² realisiert werden kann, selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben. Dieses erhebliche Steigerungspotenzial bietet eine langfristige Optimierung der Einnahmen. Das Objekt wird zu einem äußerst attraktiven Preis angeboten, da das volle Potenzial, insbesondere im Hinblick auf Mietanpassungen und Wertsteigerungen, noch nicht ausgeschöpft wurde.

Die Kombination aus gepflegter Wohnqualität und herausragenden Entwicklungsperspektiven macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren und lukrativen Kapitalanlage. Ideal für Käufer, die auf eine harmonische Umgebung und eine rentable Investition Wert legen.

+++ Sehr geehrte Interessenten, vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 befinden wir uns im Betriebsurlaub. Ihre Anfragen und Anrufe können in dieser Zeit nur vereinzelt beantwortet werden.
Alle Anfragen werden von uns ab dem 07.01.2025 wieder in gewohnter Sorgfalt beantwortet. Wir wünschen erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr. Ihr monetaria Team +++