Erdgeschosswohnung in Berlin-Pankow

Sie erwerben 2 eigenständig, direkt übereinander liegende Wohnungen.

EG:
Die ca. 35 m² große Erdgeschoss-Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt und ist somit auch zukünftig zum wohnen zugelassen.

Sie wurde in den letzten Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 % vermietet und kann auch zukünftig auf diese Art genutzt werden.

Die längerfristigen Mieteinnahmen an Monteure betragen monatlich 1.900 € und für kürzere Laufzeiten monatlich etwa 2.300 €.

Die Nachfrage nach hochwertigen Monteurwohnungen bleibt auch zukünftig sehr hoch, was Ihre Investition äußerst sicher macht. Der Preistrend ist steigend!
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 199 €.

1. OG:
In der 1. Etage befindet sich eine 2- Zimmer Gründerzeit-Wohnung und ist ca. 61 m² groß. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie Südbalkon und ist innerhalb eines Monats bezugsfrei. Sofern Sie die Wohnung vermieten möchten sind ca. 1.900 € erzielbar.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 205 €.

Die gesamte Mieteinnahmen beider Wohnungen betragen "monatlich" beachtliche 3.900 € bis etwa 4.300 € zuzüglich die Garagenmiete in Höhe von monatlich 150 €.

Der Vorgarten wurde in der Vergangenheit ausschließlich durch die Bewohner der EG-Wohnung genutzt und wird dem neuen Eigentümer, bzw. seinen Mietern weiter zur Verfügung stehen. Der gepflegte Innenhof kann mit genutzt werden.

Aus diesen 2 Einheiten könnte man übrigens auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen oder als zwei Wohneinheiten oder die Kombination aus Wohnung +Teilgewerbe so belassen.