Erdgeschosswohnung in Passau-Haidenhof Nord

Das gut geschnittene Appartement befindet sich im Erdgeschoss, des im Jahr ca. 1985 errichteten Mehrfamilienhaus, in praktischer, zentrumsnaher Wohnlage der Universitätsstadt Passau.

Die WEG wurde in massiver Bauweise, auf dem ca. 1.265 m² großen Grundstück, errichtet und besteht aus einem Wohnhaus mit insgesamt 3 Hausaufgängen, 22 Wohneinheiten, 12 Garagen und 6 Außenstellplätzen. Die Anlage wird gemeinschaftlich verwaltet und regelmäßig instandgehalten, weshalb sich das Wohnhaus in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Bei den ausgeführten Modernisierungen wurden bereits die Fenster, die Heizung und die Fassade erneuert.

Die teilmodernisierte Wohnung erreicht man über das Treppenhaus und betritt die Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Von der Diele gelangt man links, direkt in das Badezimmer oder geradeaus, in das großzügige Wohn-/Schlafzimmer.

Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer hat einen schönen Schnitt und ist durch die große Fensterfront zur Westseite ganztags hell belichtet. Durch den guten Schnitt lässt sich das Zimmer in verschiedene Bereiche, Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich, unterteilen und sehr schön nutzen. Durch die etwas erhöhte Wohnlage hat man auch einen schönen Blick über die Donau.

Vom Hauptwohnraum hat man einen Zugang in die praktische Küche. Die Küche ist mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Badezimmer hat eine praktische Größe und ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit ca. 2 Jahren und würde auch gerne weiterhin als Mieterin in der Wohnung bleiben. Die Kaltmiete beträgt 360,- EUR zzgl. 132,- EUR Nebenkostenvoraus-zahlung. Der Stellplatz ist separat für 40,- EUR fremdvermietet.

Rundum eine solide Kapitalanlage mit guter Planbarkeit und sehr netter Mieterin.