Hochparterre-Wohnung in Minfeld

Diese große 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten. Sie ist nicht vermietet und wird nach Absprache bezugsfrei. Das Gebäude von 1986 steht in ruhiger Ortsrandlage auf einem sehr großen Grundstück mit mehreren Grünflächen zur eigenen und gemeinschaftlichen Nutzung. Zu dieser Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz, beide sind schon im Kaufpreis enthalten. Für die Wohnung allein haben wir ziemlich günstige 225.000 € kalkuliert, also nur 2.100 € pro m², für die Garage 8.000 und den Stellplatz 5.000 €.
Das Wohngefühl, den Schnitt und die Ausstattung sehen Sie schon sehr gut auf unseren Bildern und 360° Ansichten. Wichtig zu wissen wäre, dass in diesem Jahr neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Im Gespräch sind weitere energetische Verbesserungen wie die Dämmung der Kellerdecke und des Daches. Geheizt wird hier eigentlich mit Strom, aber in den letzten Jahren überwiegend mit dem leistungsfähigen Kaminofen. Der steht schön zentral zwischen Wohn- und Esszimmer und beheizt die ganze Wohnung. Die Heizkosten für die ca. 5 Ster Scheitholz pro Jahr und den Heizstrom betragen ca. 100 € monatlich. Wegen der neuen Fenster wird das vermutlich nochmal weniger werden.
In Minfeld zu wohnen ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Mit KiTa und Grundschule, Bäckerei, Bio-Hofladen, Gastronomie, Autohaus und vielen Vereinen wird für alle etwas geboten. Mit dem nahen Bienwald und mehreren Fahrradwegen bieten sich auch schöne Erholungsmöglichkeiten. Die Berufspendler Richtung Karlsruhe erreichen die Rheinbrücke mit dem Auto ohne weitere Ortsdurchfahrt in ca. 12 Minuten.
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung dieser schönen Wohnung vor Ort und sind gerne für Sie da.