Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Exklusive Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung

Diese einzigartige Maisonette-Dachgeschosswohnung in einem 2018 aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus bietet ein exklusives Wohngefühl. Das Gebäude mit nur sechs Einheiten wurde vom Keller bis zum Dach modernisiert, inklusive einer Neugestaltung des Dachgeschosses.

Im 5. Obergeschoss gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem Aufzug, der Sie direkt in Ihre Einheit führt. Auf zwei Etagen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei eleganten Tageslichtbädern und einer hochwertigen Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche im Wert von rund 50.000 Euro, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie umfasst eine stilvolle Koch-Spülinsel, modernste Geräte und einen integrierten Weinkühlschrank – perfekt für kulinarische Genüsse.

Die großzügige Dachterrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der atemberaubende Blick über die Dächer der Stadt sorgt für ein unvergleichliches Ambiente.

Das Gebäude, mit nur einer Wohneinheit pro Etage, bietet hohe Privatsphäre und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, um höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht zu werden.

Kapitalanlage mit Mietvorteil

Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die Mieter möchten gerne bis August 2026 bleiben, bevor sie ins Ausland ziehen. Für den Käufer bedeutet dies eine attraktive monatliche Nettomieteinnahme von 1.751 Euro. Eine Mieterhöhung könnte optional in Betracht gezogen werden, um das Potenzial weiter auszuschöpfen.

Nach dem Auszug der Mieter steht die Wohnung entweder zur Selbstnutzung oder weiterhin als Kapitalanlage zur Verfügung.