Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Stühlinger
Gepflegtes Mehrfamilienhaus unweit der Altstadt
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- Kaufpreis
- 1.230.000 €
- Zimmer
- 12
- Fläche
- 279 m²
6 Aufrufe
Objekt-ID: 36406972
Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
Zimmer: | 12 |
Größe: | 279.00 m² |
Grundstücksfläche: | 264,00 m² |
Verfügbar ab: | Nach Absprache |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 1.230.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 4.408,60 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1891 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf: | 153,80 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Das charmante Altbau-Mehrfamilienhaus im zentrumsnahen Stadtteil Stühlinger bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst drei vermietete sowie eine freie 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Studenten-WGs eignet. Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 34.080 €. Durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung kann dies kurzfristig erhöht werden.
Das 1891 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. 1972 wurde das Dachgeschoss vollständig neu aufgebaut, 2001 kamen großzügige Balkone hinzu. 2009 wurden moderne Erdgas-Etagenheizungen eingebaut und 2022 erhielt das Dach eine neue Eindeckung sowie zusätzliche Dämmung. Weitere Modernisierungen, wie der Austausch der Fenster und die Renovierung der Bäder, unterstreichen den hohen Standard der Immobilie.
Die Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Universität und zum Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Das 1891 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. 1972 wurde das Dachgeschoss vollständig neu aufgebaut, 2001 kamen großzügige Balkone hinzu. 2009 wurden moderne Erdgas-Etagenheizungen eingebaut und 2022 erhielt das Dach eine neue Eindeckung sowie zusätzliche Dämmung. Weitere Modernisierungen, wie der Austausch der Fenster und die Renovierung der Bäder, unterstreichen den hohen Standard der Immobilie.
Die Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Universität und zum Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Lage
79106 Freiburg im BreisgauFreiburg im Breisgau Stühlinger
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.375,36 €/m² in Freiburg im Breisgau - Stühlinger. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Freiburg im Breisgau liegt derzeit bei 4.416,63 €/m².
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