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Einfamilienhaus zum kaufen in Esens

Inflationsschutz bei über 7 % Rendite! Top Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt!

26427 Esens
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Kaufpreis
739.000 €
Zimmer
17
Fläche
635 m²
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Objekt-ID: 36406964

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 17
Größe: 635.00 m²
Grundstücksfläche: 996,00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 739.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.163,78 €
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Immobilie

Baujahr: 1850
Befeuerungsart: Zentralheizung

Objektbeschreibung

Direkt in der Esenser Innenstadt, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt, bieten wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 996 m² groß.
Das Objekt mit dem Ursprungsbaujahr 1850 wurde laufend erweitert und modernisiert.
Die Immobilie besteht aus insgesamt vier großzügigen Einheiten und weist eine Jahres-Netto Miete von ca. 55.000, -EUR vor.
Sämtliche Mietverträge sind langfristig abgeschlossen.

In der vordersten, ehemals unterkellerten Einheit ist seit Jahrzehnten eine bekannte und gemeinschaftliche Arzt-Praxis ansässig (ca. 310 m² Nutzfläche), im hintersten Anbau (Baujahr 1999, ca. 100 m² Nutzfläche) -und bereits ebenfalls langjährig- eine renommierte Physiotherapeuten-Praxis.

Zwischen beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Dachgeschoss zwei gepflegte Wohneinheiten (ca. 135 m² und 90 m² Wohnfläche) mit ausgebautem Spitzboden.
Beide Einheiten haben ihren eigenen Zugang und jeweils eine eigene großzügige Dachterrasse.

Das gesamte Raumprogramm entnehmen sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Sämtliche Einheiten besitzen 2-fach isolierte Kunststofffenster, zwei Einheiten haben ihre eigenen Heizungsanlagen, die anderen beiden teilen sich eine Heizungstherme.

Diverse Parkplätze stehen im hinteren Grundstücksbereich für Mieter und Kunden / Patienten zur Verfügung.

Eine interessante Wertanlage mit über 7 % Rendite sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen neuen Eigentümer.

Für Rückfragen und weiteren Informationen steht ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
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Lage

26427 Esens
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Esens

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.474,47 €/m² in Esens.

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