Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Angermund

Das angebotene Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Wohnraumangebot mit fast ca. 240 m² WFL, eine separat zu erreichende Einliegerwohnung, eine besonders vorteilhafte ruhige Lage und ein fantastisches großes Grundstück ca. 1.154 m², nicht einsehbar, mit großer Terrasse, altem Baumbestand, Teich in bester sonniger Süd-Westlage.

Kaufgrundstück:
Ca. 1.154 m², aufwendig angelegt, mit schönem Vorgarten, altem Baumbestand, Teichanlage mit dortigem Sitzplatz, großer Rasenfläche und dichter Begrünung. Einen wunderschönen Blick bietet die großflächige sonnige Terrasse, die unmittelbar zum Garten führt. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt: 990,00 €/m², entsprechend 1.142.460,00 €.

Das Einfamilienhaus:
Umbau und Erweiterung des ursprünglich kleineren Einfamilienhauses erfolgten in 1980/1981 durch den jetzigen Eigentümer. Die Hauptwohnung des Eigentümers befindet sich in dem kompletten Erdgeschoss sowie dem größten Teil der Dachgeschossfläche.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss die Einliegerwohnung mit separatem Zugang in der Größe von 58,12 m².
Die Hauptwohnung des Eigentümers verfügt über ca. 182,00 m². In dieser Fläche ist die Terrasse nur mit 6,42 m² entsprechend 0,25 % Anteil enthalten.

Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit außenliegenden Tank. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und wird bei Interesse oder Besichtigung des Hauses gern zur Kenntnis gegeben.

Die Eigentümer-Wohnung: Erdgeschoss inkl. anteiliger Terrasse ca. 131,21 m²: Große Eingangsdiele mit Gäste-WC und Abgang zum darunter befindlichen Kellergeschoss, Garderobe, das großzügige Wohnzimmer ca. 41 m² mit bodentiefer Verglasung zur Terrasse, Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 27 m². Die an den Wohnbereich anschließende Terrasse ca. 26 m².

Dachgeschoss 50,77 m²:
Ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer ca. 37 m², Diele und Bad

Einliegerwohnung 58,12 m²:
Wohnen ca. 28,60 m², Küche 6,91 m², Diele, Bad und ein sehr schönes Atelier-Schlafzimmer 14,66 m².

Frei werdend:
Kurzfristig nach Vereinbarung

Kaufpreis: 1.400.000,00 €

Für weitere Informationen und die Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.