Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viernheim
Kapitalanleger aufgepasst - Interessantes 6-Parteienhaus mit ca. 5,5% Rendite
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- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 16
- Fläche
- 379 m²
6 Aufrufe
Objekt-ID: 36406278
Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
Zimmer: | 16 |
Größe: | 379.00 m² |
Grundstücksfläche: | 680,00 m² |
Verfügbar ab: | vermietet ! |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 995.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 2.625,33 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1954 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Anlageobjekt mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus (6 Parteien) mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 491m² aus dem Baujahr 1954 bietet Investoren die ideale Gelegenheit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial freizusetzen. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung und verfügt über fünf Wohneinheiten, sowie ein Ladengeschäft, welches aktuell als Friseursalon genutzt wird.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 379m² verteilt sich auf 5 gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 57m² und 95m². Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss haben eine Nutzfläche von ca. 112m².
Aktuell wird die 2-ZKB Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 57m² ebenfalls als Gewerbeinheit vom Friseursalon mit genutzt.
Auf dem 680m² großen Eckgrundstück befinden außerdem noch 8 PKW Stellplätze und 2 Garagen.
Die Jährliche Mieteinnahmen betragen ca. 54.648,00 EUR, was einer Brutto Rendite von ca. 5,5% entspricht. Das gesamte Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt.
Aufteilung:
EG:
- Ladengeschäft (ca. 112m² Nutzfl.): 2 große Gewerberäume, Abstellraum/Küche, WC Herre, WC Damen
- 2 ZKB Wohnung (ca. 57m² Wfl.): Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad
- 2-ZKB Wohnung (ca. 62m²) Wfl.): Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad
OG:
- 4,5 ZKB Wohnung (ca. 95m² Wfl.): Diele, großer Wohn -/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro
- 3-ZKB Wohnung (ca. 95m² Wfl.): Flur, 2 Schlafzimmer, Diele, Wohn -/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Zugang zum Balkon
- 3-ZKB Wohnung (ca. 70m²): Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus (6 Parteien) mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 491m² aus dem Baujahr 1954 bietet Investoren die ideale Gelegenheit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial freizusetzen. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung und verfügt über fünf Wohneinheiten, sowie ein Ladengeschäft, welches aktuell als Friseursalon genutzt wird.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 379m² verteilt sich auf 5 gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 57m² und 95m². Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss haben eine Nutzfläche von ca. 112m².
Aktuell wird die 2-ZKB Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 57m² ebenfalls als Gewerbeinheit vom Friseursalon mit genutzt.
Auf dem 680m² großen Eckgrundstück befinden außerdem noch 8 PKW Stellplätze und 2 Garagen.
Die Jährliche Mieteinnahmen betragen ca. 54.648,00 EUR, was einer Brutto Rendite von ca. 5,5% entspricht. Das gesamte Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt.
Aufteilung:
EG:
- Ladengeschäft (ca. 112m² Nutzfl.): 2 große Gewerberäume, Abstellraum/Küche, WC Herre, WC Damen
- 2 ZKB Wohnung (ca. 57m² Wfl.): Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad
- 2-ZKB Wohnung (ca. 62m²) Wfl.): Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad
OG:
- 4,5 ZKB Wohnung (ca. 95m² Wfl.): Diele, großer Wohn -/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro
- 3-ZKB Wohnung (ca. 95m² Wfl.): Flur, 2 Schlafzimmer, Diele, Wohn -/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Zugang zum Balkon
- 3-ZKB Wohnung (ca. 70m²): Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Lage
68519 ViernheimViernheim
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.609,17 €/m² in Viernheim.
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