Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brühl

Ein Haus - 3 Etagen - viele Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und wurde in Hanglage erbaut, das eine vielseitige Raumaufteilung und besondere Wohnqualität ermöglicht. Auf ca. 142,24 m² Wohnfläche und ca. 115,04 m² Nutzfläche bietet es ein komfortables Zuhause. Die Gesamtfläche inklusive Garten beträgt ca. 400 m² und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Die naturnahe Lage nahe dem Wald lädt zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Im Jahr 2021 wurde das Haus aufwendig modernisiert.: alle Wasserrohre wurden ausgetauscht, die komplette Elektrik wurde erneuert (inkl. Voreinrichtung für eine Wallbox), die Elektroheizung wurde gegen eine moderne Gas-Hybrid-Heizung (Solar) ausgetauscht und alle Fenster inkl. Haustür ausgetauscht (3-Fach-Verglasung).

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss (Kellergeschoss): Großzügiger Keller mit zusätzlicher Küche und Badezimmer. Dank der Tageslichtfenstern können zwei der Räume auf der Ebene als Büro, Hobbyraum, Spielzimmer, zusätzlicher Aufenthaltsraum oder Schlafzimmer genutzt werden. Der direkte Zugang zur Garage und zum Garten bietet Komfort und Flexibilität. Es gibt darüber hinaus eine Baugenehmigung für einen Stellplatz neben dem Haus und eine Treppe vom Balkon zum Garten.

1. Obergeschoss: Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, einem durchdachten, barrierefreien Badezimmer und Terrasse mit Zugang zum Garten. Ideal für Gartenliebhaber und Familien, die ihre eigene grüne Oase genießen möchten.

2. Obergeschoss: Ebenfalls eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, barrierefreiem Badezimmer und einem großen Balkon. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen idealen Rückzugsort in ruhiger Umgebung.



Zusätzliche Vorteile:

Lage: Ruhig und naturnah, in Wald Nähe für ausgiebige Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar; die Straßenbahn ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Großzügige Garage: Mit direktem Zugang zum Keller und Garten.

Fazit: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder für Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit.
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet hohen Wohnkomfort mit durchdachten Details und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ein perfektes Zuhause für jede Lebensphase und für Liebhaber naturnaher Wohnlagen.