Etagenwohnung in Roth

Die moderne und gut geplante 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses und präsentiert sich in zentraler und ruhiger Lage.
Sie erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² und ist seit Mai 2022 an eine solvente, alleinstehende Mieterin für 9.000,00 Euro p.a. kalt vermietet. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde gerne in der Wohnung bleiben.
Die Küche und das Bad sind hell gefliest, die anderen Zimmer wurden mit Laminat belegt. Das tagesbelichtete Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Außerdem verfügt der Grundriss über einen Abstellraum und ein praktisches Gäste-WC. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon. Die vorhandene Einbauküche ist fester Bestandteil der Wohnung und wird mit verkauft. Zur Wohnung gehören ein großer, gemauerter Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für die Wohnanlage wurde ein Hausmeisterservice beauftragt, sodass Sie sich keine Gedanken über Reinigung und Schneeräumdienst machen müssen.
Das monatliche Hausgeld als Vorauszahlung beträgt aktuell lt. Wirtschaftsplan 375,- Euro. Diese beinhaltet umlegbare Betriebskosten, i. H. von 238,- Euro, nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 71,- Euro und Zuführung in die Erhaltungsrücklage von monatlich 66,- Euro.
Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung in Massivbauweise ihren Besitzern die ideale Grundlage - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich überzeugen!